Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Stellplatz und Loggia in Wolfsburg-Detmerode – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Stellplatz und überdachter Loggia

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Wolfsburg-Detmerode und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und zahlreiche Ausstattungsmerkmale für komfortables Wohnen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank und viel Stauraum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Auf rund 80 m² Wohnfläche stehen Ihnen darüber hinaus zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich sorgt ein separates WC für mehr Komfort im Alltag.

Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Stellplatz die tägliche Parkplatzsuche erspart.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und verfügt über einen Energieverbrauch von 93,5 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C.

Besonders attraktiv: Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
ca. 80 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates WC
Einbauküche
überdachte Loggia
Aufzug
Stellplatz
Kellerraum
Fernwärme
Energieeffizienzklasse C
Internet bis 250 Mbit/s
gepflegter Zustand
sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 249,40 € pro Jahr und fällt damit sehr moderat aus. Die verbleibende Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt aktuell noch rund 40 Jahre.

Durch das Erbbaurecht ergibt sich im Vergleich zu vielen klassischen Eigentumswohnungen ein attraktiver Kaufpreis. Dies macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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