Außergewöhnliche Altbau-Maisonette mit eigenem Eingang nahe Alster & Kunsthalle

Objektbeschreibung

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig.

Diese außergewöhnliche Altbau-Maisonette ist keine Wohnung von der Stange, sondern ein architektonisches Einzelstück für Menschen, die Charakter, Atmosphäre und Individualität schätzen:

Wohnen auf zwei Ebenen, ein eigener Eingang, ein sehr charmanter Schnitt, gleichzeitig spektakuläre Raumhöhen mit Stuck, originale Gewölbe und bodentiefe Fenster schaffen zusammen eine ganz besondere Atmosphäre zwischen Stadthaus, Altbau und Design-Loft – mitten in St. Georg, nur wenige Schritte von Alster und Kunsthalle entfernt.

Die Wohnung umfasst 73,44 m² auf zwei Ebenen: Im Hochparterre befindet sich ein repräsentativer Altbauraum mit fast vier Metern Deckenhöhe und originalem Stuck. Über eine innenliegende Wendeltreppe erschließt sich die zweite Wohnebene mit weiteren Räumen, historischer Gewölbedecke, offenem Mauerwerk und bodentiefen Fenstern.

Wer klassische, weitläufige Grundrisse sucht, wird hier nicht fündig. Die Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Architektur, den historischen Details, der hervorragenden Lage und ihrem ganz besonderen Charakter. Die Räume sind individuell geschnitten und entfalten ihren Charme durch eine sehr smarte Aufteilung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die besondere Architektur eignet sich ideal für Menschen, die Wohnen, Rückzug und Homeoffice auf ungewöhnliche Weise verbinden möchten. Gleichzeitig bleibt die Wohnung erstaunlich ruhig und privat. Der eigene Eingang vermittelt fast das Gefühl eines kleinen Stadthauses mitten in der Stadt.

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Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eine Wohnung für Menschen, die Altbaucharakter, Privatsphäre und außergewöhnliche Architektur suchen – mitten in der Stadt, aber mit ganz eigenem Rückzugsgefühl:

- 73,44 m² auf zwei Ebenen
- 3 Räume mit außergewöhnlichem Split-Level-Grundriss
- repräsentativer Raum im Hochparterre mit fast 4 m Deckenhöhe, originalem Stuck und klassischer Altbauwirkung
- innenliegende Wendeltreppe zur zweiten Wohnebene
- schöner Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und Terrassenzugang
- hochwertige kleine Nobilia-Einbauküche mit Marken-Geräten
- maßgefertigte Einbauschränke
- stilvolles innenliegendes Duschbad mit WC
- historische Gewölbedecken und offen gestrichenes Mauerwerk
- bodentiefe Fenster in der zweiten Ebene
- zusätzlicher separater Abstellraum, ca. 2,5 m²
- Lichthof mit exklusiver Nutzung als kleine Terrasse / Außenbereich
- moderne Taupunkt-Lüftungsanlage mit Sensorsteuerung
- elektronische Schließanlage mit Alarmanlagen-Vorbereitung
- Glasfaser-Anschluss bereits installiert
- extrem charmanter Schnitt, der vielfältige Nutzung ermöglicht
- eigener Eingang, unabhängig vom Haupthaus-Zugang
- attraktives denkmalgeschütztes, hochwertig kernsaniertes Gründerzeit-Wohnhaus in hervorragender Wohnlage
- nur sechs Einheiten im Haus, alle eigentümergenutzt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf dieser besonderen Immobilie erfolgt von Privat - direkt vom Eigentümer, d. h. ohne Maklerprovision.

Weitere Informationen erhalten Kaufinteressenten, die uns schriftlich mit Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Bekanntgabe einer Telefonnummer kontaktieren. Wir rufen dann umgehend zurück.
Besichtigungstermine sind nach Absprache auch kurzfristig realisierbar.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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