Eigentumswohnung am Samerberg – Wohnen inmitten der Natur

Objektbeschreibung

Natur.Ruhe.Bergblick.
Diese charmante Erdgeschosswohnung in der alten Schule am idyllischen Samerberg verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auf 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und großzügiges Zuhause mit traumhaftem Blick auf die umliegende Berglandschaft. Geschmackvolle Fensterfronten holen die Natur direkt in die Wohnräume und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die Wohnung eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder alle, die die besondere Atmosphäre in einer der schönsten Regionen Oberbayerns genießen möchten.

Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den wunderbaren Blick ins Grüne und auf die Berge. Auf 105 Quadratmetern erwartet Sie ein großzügiges Wohnumfeld mit gehobener Ausstattung. Die Wohnung umfasst 4,5 Zimmer, die durch die 3 m hohen Decken viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Whirlpool ausgestattet. Ergänzend zur Wohnung gehört eine Einbauküche im Wohn-Essbereich, die auf Wunsch übernommen werden kann. Ein geräumiges Spind für Küchengeräte und Nahrungsvorräte ist ebenfalls vorhanden. Ein gemeinsam genutzter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein zugehöriger Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz das Angebot abrunden. Der gemütliche Balkon mit Ausblick auf den Hochries lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Besonders gemütlich wird es durch die Kaminöfen, die mit Pellets beheizbar sind und an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die Elektrofußbodenheizungen in Küche und Bad können bei Bedarf zugeschaltet werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Hochwertige Fliesen
- teilweise Massivholzböden (neu versiegelt in 2020)
- 3m hohe Decken
- Tageslichtbad
- 2 Pelletöfen
-Moderne Wärmepumpe (1 Jahr alt) zur Warmwassererzeugung
- Heizkörper zum Erhalt einer Basistemperatur
- Elektrofußbodenheizung in Küche und Bad
- Gemeinsam genutzter Keller
- 2 Stellplätze
- Balkon mit Top-Aussicht

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets

Der gesetzlich geforderte Energie-Bedarfs-Ausweis zeigt zwar die Effizienzklasse F, da er für das gesamte Haus berechnet werden muss. Die Wohnung selbst lässt sich aber vergleichsweise günstig und angenehm beheizen, entsprechende Verbrauchsnachweise liegen vor.

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