Erstbezug: Neubau-Erdgeschoss-Wohnung mit großem Gartenparadies in ruhiger Lage an der Elz (W2)

Objektbeschreibung

Direkt am Elzdamm in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Emmendingen gelegen, entsteht dieses kleine Neubauprojekt mit insgesamt 6 Wohnungen verteilt auf drei Etagen.

Daraus ergeben sich zwei Wohnungstypen, die sich auf jedem Stockwerk identisch wiederfinden, nämlich eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung. Dank eines Personenaufzugs sind alle Etagen, inklusive des Kellers, barrierefrei zugänglich.

Die 2-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über mehr als 73 m² Wohnfläche.
Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Hindurchgehend gelangen Sie geradeaus vorbeigehend am praktischen Abstellraum und dem separaten Gäste-WC direkt in den Wohn-Essbereich mit einer langen Küchenzeile, offen und modern gehalten.

Dank zweier großen, bodentiefen Fensterfronten und zwei weiteren Fenstern im Bereich der Küche und des Sofas gelangt stetig helles Sonnenlicht in die Räumlichkeiten. Ein weiteres Highlight stellt die Terrasse dar. Sie ist mit dem riesigen Garten verbunden, den Sie nach Ihrer eigenen Vorstellung gestalten können.

Biegen Sie im Eingangsbereich stehend links in den Flur ab, gelangen Sie nochmals um die Ecke gehend in das gigantische Schlafzimmer mit über 17 m² Fläche.

Links abbiegend und dann geradeaus gehend befindet sich das Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und sogar einem Fenster.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Nachhaltige Modulbauweise im energieeffizienten KfW 40-Standard
-Fassade als Wärmedämmverbundsystem versehen mit Kalk-Zementputz
-Fußbodenheizung in allen Räumen (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
-Große Kunststofffenster (3x verglast)
-Zentrales Lüftungssystem in allen Räumen
-Modern gestaltetes Wohnkonzept mit offener Küche
-Bodenbelag: Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich und 60x60 cm Fliesen im Bad
-Wandbelag: Malervlies im Wohn- und Schlafbereich und 60x30 cm Fliesen im Bad

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die Wohnungen im Detail:

Wohnung 1: 99,7 m² WF, 540.000,00 € KP
Wohnung 2: 73,5 m² WF, 415.000,00 € KP
Wohnung 3: 99,3 m² WF, 495.000,00 € KP
Wohnung 4: 73,1 m² WF, 375.000,00 € KP
Wohnung 5: 99,3 m² WF, 510.000,00 € KP
Wohnung 6: 73,6 m² WF, 395.000,00 € KP

Ein beziehungsweise je nach Wohnungsgröße auch zwei Außenstellplätze können für jeweils 15.000 € zusätzlich erworben werden.

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