Erstbezug: Barrierefreie Neubauwohnung im 1. OG mit großem Balkon in ruhiger Lage an der Elz (W3)

Objektbeschreibung

Direkt am Elzdamm in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Emmendingen gelegen, entsteht dieses kleine Neubauprojekt mit insgesamt 6 Wohnungen verteilt auf drei Etagen.

Daraus ergeben sich zwei Wohnungstypen, die sich auf jedem Stockwerk identisch wiederfinden, nämlich eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung. Dank eines Personenaufzugs sind alle Etagen, inklusive des Kellers, barrierefrei zugänglich.

Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über beinahe 100 m² Wohnfläche.
Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Hindurchgehend gelangen Sie direkt in den Wohn-Essbereich mit einer langen Küchenzeile, offen und modern gehalten.

Dank zweier großen, bodentiefen Fensterfronten und zwei weiteren Fenstern im Bereich der Küche und des Sofas gelangt stetig helles Sonnenlicht in die Räumlichkeiten. Ein weiteres Highlight stellt der Balkon mit tollem Ausblick auf die Elz dar.

Angrenzend an den Wohn-Essbereich führt ein breiter Flur linker Hand und geradeaus zu den beiden Schlafzimmern mit jeweils einer üppigen Größe zwischen 14 und 15 m².

Rechter Hand befindet sich ein voll ausgestattetes Badezimmer mit WC, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und sogar einem Fenster.
Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Nachhaltige Modulbauweise im energieeffizienten KfW 40-Standard
-Fassade als Wärmedämmverbundsystem versehen mit Kalk-Zementputz
-Fußbodenheizung in allen Räumen (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
-Große Kunststofffenster (3x verglast)
-Zentrales Lüftungssystem in allen Räumen
-Modern gestaltetes Wohnkonzept mit offener Küche
-Bodenbelag: Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich und 60x60 cm Fliesen im Bad
-Wandbelag: Malervlies im Wohn- und Schlafbereich und 60x30 cm Fliesen im Bad

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die Wohnungen im Detail:

Wohnung 1: 99,7 m² WF, 540.000,00 € KP
Wohnung 2: 73,5 m² WF, 415.000,00 € KP
Wohnung 3: 99,3 m² WF, 495.000,00 € KP
Wohnung 4: 73,1 m² WF, 375.000,00 € KP
Wohnung 5: 99,3 m² WF, 510.000,00 € KP
Wohnung 6: 73,6 m² WF, 395.000,00 € KP

Ein beziehungsweise je nach Wohnungsgröße auch zwei Außenstellplätze können für jeweils 15.000 € zusätzlich erworben werden.

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