Provisionsfrei! 2-Zi.-Wohnung in Charlottenburg-Nord nahe Siemensstadt Square

Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Berlin-Charlottenburg-Nord, direkt am Volkspark Jungfernheide.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Auf ca. 40 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten 2-Zimmer-Aufteilung. Das separate Schlafzimmer schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Ruhebereich und macht die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, die Holzfenster unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Die Küche befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen. Bereits durch überschaubare Renovierungsmaßnahmen lässt sich zusätzliches Wertsteigerungspotenzial realisieren.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Der Mietvertrag endet Ende Juni. Die aktuelle Warmmiete beträgt ca. 1.000 € monatlich, davon entfallen 214 € auf die Betriebskosten.

Für Käufer ergeben sich dadurch zwei attraktive Optionen:

• Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses möglich

• Eigennutzung, da die Wohnung nach Absprache innerhalb von 2–3 Monaten frei übergeben werden kann

Die Kombination aus gefragter Lage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren.

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Ausstattung

Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung
Besondere Highlights auf einen Blick

• Ruhige Wohnlage in Berlin-Charlottenburg-Nord direkt am Volkspark Jungfernheide

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit professioneller Hausverwaltung

• Ca. 40 m² Wohnfläche mit funktionaler 2-Zimmer-Aufteilung

• Wohnzimmer und separates Schlafzimmer

• Helle Räume durch große Holzfenster mit angenehmem Wohnklima

• Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne

• Laminatboden im Wohnbereich

• Fernwärme

• Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer

• Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

• U-Bahnhof ca. 10 Gehminuten, Bushaltestelle ca. 50 m und A100 in ca. 5 Fahrminuten erreichbar

• Modernisierungspotenzial mit Wertsteigerungschancen

• Mietvertragsende zum 27.06.2026

• Kurzfristig bezugsfrei nach Absprache

• Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Fazit:

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gefragte Lage, die Nähe zum Volkspark Jungfernheide und das Entwicklungspotenzial rund um Siemensstadt Square. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Immobilie vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, Zukunftsperspektiven und attraktives Wertsteigerungspotenzial.

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