Einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger - 3 Zi Wohnung in saniertem MFH in 35716 Ewersbach

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine renovierte und leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 60 m²) im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. Dieses Objekt ist die ideale Wahl für Anleger, die eine sichere Bestandsimmobilie mit modernster energetischer Ausstattung und außergewöhnlichen Steuervorteilen suchen.

Die Investment-Highlights auf einen Blick:
Attraktive Rendite: Bei einem Kaufpreis von 120.000 € und einer prognostizierten Jahreskaltmiete von 7.080 € (590€ pro Monat) erzielen Sie eine Brutto-Mietrendite von ca. 5,9 %.

Die Wohnung wurde vor kurzem umfangreich saniert.

Der "Steuer-Turbo": Der Verkäufer stellt kostenfrei ein Restnutzungsdauergutachten bereit. Dies ermöglicht Ihnen eine erhöhte AfA von 3,5% bis zu maximal 6% p.a. (statt der üblichen 2 %). Ihr Vorteil: Massiv reduziertes zu versteuerndes Einkommen und ein deutlich höherer Netto-Cashflow.

Energetischer Bestzustand (Update 2025/2026):

Neue Heizung: Energieeffiziente Gas-Brennwerttherme (Einbau 03/2026).

Maximaler Wärmeschutz: Neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung.

Werterhalt: Frischer Fassadenanstrich, gedämmte oberste Geschossdecke und neue Wohnungsseingangstüren sowie eine neue Haustür.

Objektdetails:
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten 3-Zimmer-Grundriss, ein helles Tageslichtbad und ein eigenes Kellerabteil.

Das Haus wurde vor kurzem nach WEG geteilt und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Das Hausgeld ist mit ca. 270 € kalkuliert. Wer es noch komfortabler haben möchte, der bucht die Sondereigentumsverwaltung gleich mit.

Fazit: Kaufen, abschreiben, profitieren. Dank der frischen energetischen Modernisierung investieren Sie hier in eine Immobilie, die technisch für die nächsten Jahrzehnte gerüstet ist, während das Gutachten Ihre Steuerlast sofort drückt.

Das ideale "Starter-Paket" für Ihre Vermögensbildung
Sie suchen den unkomplizierten Einstieg in den Immobilienmarkt oder möchten Ihre Altersvorsorge ohne operativen Stress aufbauen? Dann ist dieses Objekt genau der richtige Baustein für Ihr Portfolio.

Dank der frischen energetischen Sanierung und des erhältlichen Steuer-Gutachtens erwerben Sie hier ein echtes „Rundum-Sorglos-Investment“.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer! 3 von 6 Wohnungen sind bereits reserviert/verkauft, 3 Wohnungen sind derzeit noch erhältlich, auch im Paket möglich.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.