Zentrale Lage & Panorama-Ausblick: Kernsanierte Komfort-Wohnung ohne Makler!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen, bezugsfertigen Zuhause über den Dächern von Köln-Porz! Diese exklusive Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss bietet Ihnen einen spektakulären, unverbaubaren Panorama-Ausblick bis zum Siebengebirge und wurde erst im Februar 2025 fertiggestellt – eine echte, kompromisslose Kernsanierung auf höchstem Niveau.

Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt und absolut pfleglich behandelt. Da der Verkauf von privat erfolgt, ist die Übergabe nach Absprache auch kurzfristig möglich. Sie sparen sich hierbei die komplette Maklerprovision!

Ein absolutes Highlight in dieser zentralen Lage: Ein sicherer, eigener Tiefgaragenstellplatz gehört fest zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Sollten Sie ein zweites Fahrzeug besitzen, kann ein weiterer Tiefgaragenplatz für extrem günstige 40,- € monatlich dazu gemietet werden.

Hinter der Wohnungstür erwartet Sie ein absolutes Aha-Erlebnis: Während sich das Objekt in einer sehr großen, lebendigen und urbanen Wohnanlage (333 Einheiten) im Herzen von Porz befindet, betreten Sie hier eine Oase der absoluten Ruhe, des Luxus und des modernen Designs. Durch die hohe Lage im 7. OG, die Klimatisierung und die neuen dreifach verglasten Schallschutzfenster bekommen Sie vom Trubel des Umfelds in der Wohnung selbst nichts mit und genießen maximale Privatsphäre. Alles wurde bis ins kleinste Detail durchdacht und wie aus einem Guss gestaltet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Hier wurde nicht bloß kosmetisch renoviert, sondern umfassend kernsaniert (Elektrik, Sanitärinstallationen und Heizkörper wurden komplett erneuert). Die Wohnung besticht durch folgende Premium-Merkmale:

Wohn- & Essbereich mit Fußbodenheizung: Ein spektakulärer, offener Raum mit einem harmonisch abgesetzten Essbereich. Dieser gesamte Bereich ist mit einer zusätzlichen, komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein bodentiefes Fensterelement flutet den Raum mit Licht und führt direkt auf den Aussichtsbalkon.

Klimatisierung & Sonnenschutz: Die fest integrierte Klimaanlage garantiert auch an heißen Sommertagen eine perfekte Wohlfühltemperatur im 7. OG. Auf dem Balkon genießen Sie den Blick aufs Siebengebirge geschützt unter einer elektrisch ausfahrbaren Markise.

High-End Designküche: Die hochmoderne Einbauküche mit großer Kochinsel ist ein Traum für jeden Kochbegeisterten. Ausgestattet mit einem Induktionskochfeld samt Dunstabzug nach außen, einem Side-by-Side-Kühlschrank mit Festwasseranschluss und Eiswürfelspender sowie hochwertigen Einbaugeräten. Das exakt auf die Küche abgestimmte Wohnzimmer-Sideboard ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Lichtkonzept & Smarthome: Alle Fenster verfügen über eine moderne 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden und eine intelligente Smart-Home-Steuerung. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit edlen Lichtvoluten sorgt für eine gemütliche, indirekte Beleuchtung im gesamten Wohnbereich.

Wellness-Bad: Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und verfügt über eine bodengleiche, begehbare Dusche (Walk-In) sowie modernste Sanitärobjekte.

Stauraum & Möblierung: Eine separate Abstellkammer in der Wohnung sorgt für die nötige Ordnung. Bei Interesse und nach Absprache kann die Wohnung zudem komplett vollmöbliert übergeben werden – ideal für Schnellentschlossene oder Kapitalanleger!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an! Im Gesamtpaket sind der erste Tiefgaragenplatz sowie die hochwertige Küche, das abgestimmte Sideboard und die Klimatisierung bereits voll einkalkuliert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur ernstgemeinte Anfragen mit einer gesicherten Finanzierungsbestätigung oder einem entsprechenden Kapitalnachweis berücksichtigt werden können. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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