Hochwertig sanierte Vier-Zimmer-Garten Wohnung mit uneinsehbarem Garten

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete exklusive kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Terrassenhauses bietet eine harmonische Verbindung aus Komfort, moderner Ausstattung und Blick ins Grüne.

Die zentrale und dennoch ruhige und grüne Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Senioren.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen und repräsentativen Flur, von dem alle Räume abgehen.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer sowie die uneinsehbare Südterrasse mit Blick in den eigenen Garten.

Vom Wohnzimmer, sowie den beiden Kinderzimmern kann man direkt auf die Terrasse treten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil, welches über Tageslicht und einen Stromanschluss verfügt.

Die Anlage wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt und gepflegt.

Ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz (Gitterbox abschließbar, extra breit und hoch, direkter Zugang vom Haus möglich) kann zusätzlich erworben werden.

Highlights:
- Luxuriöse Kernsanierung aus dem Jahr 2023 (Elektrik, Wasserrohre, Heizkörper, Türen, Wände gespachtelt usw.)
- Neu gestalteter Garten inklusive Terrassenfliesen, Bepflanzung und Zaun.
- Dimmbare LED-Spots sind in der gesamten Wohnung installiert, die über abgehängte Decken verfügt.
- Elektrische Rolläden an sämtlichen Fenstern. Diese sind Smart-Home-fähig.
- 2 elektrische Markisen erstrecken sich über die gesamte Breite der Wohnung (2 x 5 Meter).
- Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur Südterrasse mit einem sorgfältig gestalteten, blickdichten Garten.
- Das Elternschlafzimmer (abgehängte Decke mit LED-Spots)sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sind vorhanden.
- Die moderne Premium-Küche mit Granit Arbeitsplatte ist mit Smart-Home-fähigen Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler und ein Induktionskochfeld mit Muldenlüfter von Gaggenau sowie ein Dampfgarbackofen von Siemens (Ablöse).
- Drei moderne Badezimmer stehen zur Verfügung: eines mit Badewanne, eines mit Walk-In-Dusche und ein Gäste-WC. Auch hier abgehängte Decken mit dimmbaren LED Spots
- Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung besteht aus Vinyl und Fliesen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung des Gebäudes:
- Energetische Sanierung an Dach, Fassade und Fenstern.
- Lift neu 2015.
- Dach neu 2021.
- Heizung neu 2015.
- Heizkessel neu 2025.
- Fassade wurde 2023 gedämmt und gestrichen.
- Eingangsbereich: Fensterfront wurde 2023 komplett erneuert.
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung in Weiß.
- Barrierefreier Zugang mit Rampe und Aufzug.
- Die Anlage verfügt über gepflegte Grünanlagen, einen Spielplatz, einen kleinen Rodelberg sowie einen Fahrradkeller und einen Trockenraum zur allgemeinen Nutzung.

Verwaltungstechnisch gehören vier Häuser, also 40 Wohnungen, zusammen (Am See 12-18).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zusätzliche Informationen:

* Provisionsfreier Verkauf
- * Kaufpreis Wohnung: 899.000€
- * Kaufpreis Stellplatz abschließbare Gitterbox Tiefgarage: 35.000 €
- * Hausgeld: 623 €

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