Urbaner Wohntraum mit Tiefgarage: 2-Zimmer kernsaniert – ideal für Paare, Single oder Investment

Objektbeschreibung

Diese modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 in gefragter Lage der Mannheimer Schwetzinger Vorstadt.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2025 und 2026 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, bezugsfertigen Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem Wasserleitungen, Elektroleitungen, Bodenbeläge, Bad, Badewanne, Fliesen, Fenster und Rollläden erneuert bzw. auf den neuesten Stand gebracht. Erstbezug nach Kernsanierung!

Ein besonderes Plus ist die neue Einbauküche, die bereits vorhanden ist und den sofortigen Einzug ermöglicht. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Ebenso ist sie für Kapitalanleger attraktiv, da sie direkt weitervermietet werden kann.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 8 sowie ein Kelleranteil Nr. 8, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt 172€.

Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Dadurch profitieren Käufer von deutlich reduzierten Erwerbsnebenkosten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erstbezug nach Kernsanierung!

Balkon: Großzügiger Balkon mit ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien

Kellerraum: Separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum

Neue Einbauküche vorhanden

Komplett kernsaniert in 2025/2026

Modernisierung/Maßnahmen (vollständig umgesetzt):

Wasser- und Elektrikleitungen erneuert

Bodenbeläge neu verlegt

Fliesenarbeiten im Bad, Küche und Flur neu

Bad mit moderner Badewanne

LED-Decken-Spot-Beleuchtung für eine helle, gemütliche Atmosphäre

Deckenoberflächen komplett erneuert

Gastherme als Heizsystem erneuert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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