Zentral wohnen in Köln – 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten direkt am Volksgarten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine leerstehende, charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Köln. Die ca. 47 m² große Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt, moderne Ausstattung und einen außergewöhnlich großen Außenbereich – eine echte Seltenheit in dieser Lage.

Highlights der Wohnung:
• ca. 47 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer mit sehr gutem Grundriss
• Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
• ca. 3 m² Balkon (nicht in der Wohnfläche enthalten)
• ca. 25 m² großer Garten/Terrasse im Eigentum
• Modernisierte Küch (saniert 2025)
• Neue Einbauküche
• Modernisiertes Badezimmer (Sanierung 2025)
• Separater Kellerraum ca. 6m² (nicht in der Wohnfläche enthalten)
• Gemeinschaftlicher Hinterhof
• Fahrradraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine
• LEERSTEHEND / SOFORT BEZUGSFREI

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten-/Terrassenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – mitten in zentraler Lage.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie mit hervorragender Anbindung und besonderem Außenbereich suchen. SOFORTIGE EIGENNUTZUNG ODER VERMIETUNG MÖGLICH.

Maklerprovision 3,57%

Kontakt: 0177 93 99 178

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde frisch renoviert , sodass sie ohne Renovierungsstau sofort bezugsfertig ist. Bei der Auswahl der Materialien wurde auf ein zeitloses, helles Design geachtet.

Küche:
• Zustand: Frisch modernisiert und saniert (2025).
• Einbauküche: Hochwertige, unbenutzte Einbauküche in elegantem Hochglanz-Weiß mit modernen, matten Edelstahl-Griffen.
• Geräte: Vollständig ausgestattet mit moderner, integrierter Mikrowelle (Neff) auf Augenhöhe, Glaskeramik-Kochfeld, Backofen sowie einer stilvollen, runden Spüle in Schwarz.
• Arbeitsplatte: Hochwertige Arbeitsplatte und passende Stellfläche in edler, grauer Naturstein- bzw. Granitoptik.

Badezimmer:
• Zustand: Komplett saniert und modernisiert (2025).
• Dusche: Moderne, bodentiefe Dusche mit einer eleganten Glas-Duschabtrennung und hochwertigem Regenduschkopf.
• Sanitärobjekte: Modernes, wandhängendes Tiefspül-WC und ein stilvoller, weißer Waschtisch mit geräumigem Unterschrank (Zwei-Schubladen-System) für reichlich Stauraum.
• Fliesen: Großformatige, hellgrau-weiß marmorierte Wandfliesen kombiniert mit anthrazitfarbenen, modernen Bodenfliesen für einen edlen Kontrast.
• Highlight: Großer, runder Wandspiegel mit integrierter, moderner LED-Hintergrundbeleuchtung.

Böden & Wände:
In den Wohnräumen ist ein heller, pflegeleichter Laminat- bzw. Vinylboden in warmer Holzoptik verlegt.

• Alle Wände und Decken sind frisch in sterilem Weiß gestrichen und tapeziert.

Heizung & Fenster:
• Zuverlässige Rippenheizkörper in allen Räumen.
• Doppelverglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung mit integrierten Rollläden zur vollständigen Abdunkelung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Maklerprovision 3,57%

Kontakt: 0177 93 99 178

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