Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon und Erker – Düsseldorf-Unterbilk / Medienhafen

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung aus dem Jahr 1905 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – Unterbilk am Medienhafen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort. Da die Immobilie ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt wurde, präsentiert sie sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die rückseitige Fassade wurde zudem energetisch gedämmt, Treppenhaus und Keller wurden 2021 aufwendig erneuert. Der klassische Altbaucharakter und das repräsentative Treppenhaus verleihen dem Haus ein besonderes Ambiente. Die Wohnung selbst wurde 2018 hochwertig saniert; insbesondere die Bäder und die Küche wurden vollständig neu gestaltet.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Die hochwertige, kaum genutzte Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Ein weiteres Highlight ist der stilvoll gestaltete Gästeraum. Das großzügige Schlafzimmer besticht durch einen charakteristischen Erker, der für eine besondere architektonische Note und eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Maßgefertigte Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum und unterstreichen die aufgeräumte Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, sowie eine separate Gäste-Garderobe. Für zusätzlichen Komfort steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Tageslichtbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und funktionaler Gestaltung. Zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche sowie ein separat abgetrennter WC-Bereich bieten hohen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung begeistert mit hochwertigem Eichenholzparkett, charakteristischen hohen Decken und einem harmonischen Altbauambiente, das den besonderen Charme dieser Immobilie unterstreicht. Die Sanitärbereiche präsentieren sich in zeitlos-modernem Design und überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche sowie einen separat abgetrennten WC-Bereich; ergänzt wird es durch ein zusätzliches Gäste-WC.

Für hohen Alltagskomfort sorgen der großzügig dimensionierte Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Abstellraum. Beide Bereiche bieten wertvollen Stauraum und unterstützen eine durchdachte Organisation des Wohnraums.

Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude verbindet auf gelungene Weise den Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßen Wohnstandards. Besonders das stilvolle Treppenhaus und die gepflegte Bausubstanz unterstreichen den repräsentativen Eindruck der Immobilie. Die kontinuierliche Instandhaltung des Hauses spiegelt sich auch in den für dieses Jahr geplanten Maßnahmen wider: Die Fassade wird neu gestrichen und der Sockelbereich hochwertig mit Basaltstein gestaltet, sodass die Eigentümer von einer weiteren optischen Aufwertung der Immobilie profitieren.

Insgesamt vereint diese Wohnung historischen Charme, hochwertige Ausstattungsdetails und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem attraktiven Wohnkonzept – in einer der begehrtesten urbanen Lagen Düsseldorfs.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer, wie auch für Kapitalanleger geeignet.

Die Wohnung wird mietfrei und geräumt übergeben. Im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige Küche mit Kochinsel sowie passgenaue Einbauschränke im Wohn-, Gäste- und Schlafzimmer.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 280 €, zusätzlich fließen rund 114 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage.

Verkauft wird von privat, es fällt keine Provision an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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