Haus-im-Haus-Maisonette-Wohnun­g von Privat, Preis VB

Objektbeschreibung

Hier steht eine exklusive Haus-im-Haus-Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang, großzügigem Garten und 3 PKW-Stellplätzen zur Verfügung.
Highlights:
Helle Wohnung dank großer bodentiefer Fenster
Duschbad und Wannenbad mit großzügiger Badewanne
Bäder und Küche mit Marmorfliesen
Parkettboden aus Eichenholz
Wohn- und Schlafbereich im Souterrain mit großen Fenstern für gute Belichtung
Fußbodenheizung (erneuert 2020)
Regenwassernutzungsanlage
Großer Garten, nicht einsehbare Privatsphäre
Außenwände 2-schaliges gedämmtes Mauerwerk mit Klinkervorsatzschale

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Duschbad, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Garten hat incl. Zufahrt und Stellplätze eine Fläche von ca.210 qm.
Vor dem Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer im Erdgeschoss befinden sich ca. 30 m² Holzterrassen.
Insgesamt beläuft sich die Fläche der Wohnung auf ca. 180 m²,
jedoch berechnen wir die Terrassen und Souterrainbereich nur zur Hälfte.
Der " Hauswirtschaftraum" im Souterrain ist ebenfalls mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet,
so daß er bei Bedarf auch als 3. Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Immobilienwert:
BORIS (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in NRW )
gibt für dieses exklusive kleine Wohngebiet als Immobilienrichtwert 5.300,- €/m² und als Bodenrichtwert 700,- €/m² an.
Daraus wurde der Immobilienwert kalkuliert.
Der Preis ist trotzdem verhandelbar.

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