Gut geschnittene 3-Raum KDB DG-Wohnung

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im linken Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Huttrop. Die schöne 3-Raum erstreckt sich auf gut geschnittene 76,47 qm mit einem hellen Bad und Gäste-WC. Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt.

Das Hausdach wurde in 2022 erneuert und gedämmt, so dass ein guter Teil der Gebäudehülle somit bereits energetisch saniert ist. Insbesondere diese Dachgeschosswohnung profitiert erheblich von dieser kürzlich durchgeführten Maßnahme. Die Gas-Etagenheizung ist aus dem Jahr 2008. Das Haus wurde 1929 errichtet.

Die Wohnung ist vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 508€. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, so dass künftige Mietsteigerungen vorprogrammiert sind.

Der neue Eigentümer könnte die Wohnung als Kapitalanlage nutzen oder unter Berücksichtigung einer dreijährigen Kündigungsfrist selber beziehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 181€. Davon sind 164€ im Rahmen der Betriebskosten auf die Mieter umlagefähig. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garage erworben werden.

Der gemeinschaftliche Spitzboden steht für die Wäschetrocknung zur Verfügung.
Außerdem ist das Haus an das Breitbandkabelnetz (Vodafone) angeschlossen.

Für ernsthafte Kaufinteressenten ist eine zeitnahe Besichtigung der Wohnung möglich.

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Ausstattung

Keller, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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