Smarter sanierter 2-Zimmer Traum mit Top-Anschluss nach Stuttgart und Heilbronn

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines gepflegten 4-Parteienhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem attraktiven Ausblick über das Neckartal und die umliegenden Weinberge. Ideal auch als Zweitwohnung oder Pendler auf Grund Ihrer Lage und guter Ausstattung mit EBK und Badmöbel.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Raumaufteilung optimiert, das Badezimmer vollständig erneuert, die Elektrik sowie sämtliche Frischwasserleitungen modernisiert, neue Dachfenster eingebaut, eine neue Einbauküche installiert sowie teilweise Innentüren und Heizkörper erneuert. Zusätzlich sorgt eine moderne feuchtegesteuerte Abluftanlage für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung wird vollständig frisch gestrichen übergeben.

Das helle Wohnzimmer mit rund 15 m² Wohnfläche bietet einen gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und profitiert von den großen Dachfenstern sowie dem schönen Ausblick über das Neckartal und die Weinberge.

Das separate Schlafzimmer mit ca. 11 m² wurde besonders durchdacht geplant. Ein intelligentes Layout ermöglicht die optimale Integration eines etwa 150 cm breiten Kleiderschranks (z. B. IKEA PAX) oder alternativ die Einrichtung einer kompakten Homeoffice- bzw. Arbeitsplatznische. Dadurch lässt sich der Raum flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen.

Die separate Küche schafft eine angenehme Abgrenzung zum Wohnraum und wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.

Das kompakte, vollständig erneuerte Tageslichtbad wurde funktional und modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein WC.

Der zentrale Garderobenflur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzliche Stellflächen für Kommoden, Garderoben oder Schränke.

Besonders praktisch sind die beidseitig zugänglichen Stauräume hinter den Drempelwänden. Diese bieten zusätzlichen Stauraum ohne Anrechnung auf die Wohnfläche und schaffen damit einen echten Mehrwert im Alltag.

Zur Wohnung gehören außerdem ein trockenes Kellerabteil sowie eine Garage.

Die Bewohner des Hauses können den gemeinschaftlichen Garten mitnutzen.

Für modernes Arbeiten und Wohnen steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Zusätzlich ist ein klassischer Telefonanschluss vorhanden.

Hinweis: Einige Darstellungen (insbesondere möblierte Ansichten) wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Umfassend saniert und modernisiert (2026)
- Neues Tageslichtbad mit Duschkabine
- Handtuchheizkörper und moderner Waschtisch mit Unterschrank
- Neue Einbauküche
- Erneuerte Elektrik und Schalterprogramm
- Erneuerte Frischwasserleitungen
- Neue Dachfenster
- Teilweise neue Innentüren
- Neue Heizkörper
- Moderne feuchtegesteuerte Abluftanlage
- Frisch gestrichene Übergabe
- Vollständig geflieste, pflegeleichte Böden
- Glasfaseranschluss
- Zusätzlicher Stauraum hinter den Drempelwänden
- Trockenes Kellerabteil
- Garage
- Gemeinschaftsgarten
- Attraktiver Blick über das Neckartal und die Weinberge

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die angegebenen Nebenkosten basieren auf einer Prognose für einen Einpersonenhaushalt und können je nach individuellem Verbrauchsverhalten sowie der tatsächlichen Belegung der Wohnung abweichen. Sie beinhalten 55 € für die Miete der Einbauküche.

525 € Kalt + ca. 60 € HZ + ca. 60 € WW + ca. 60 € Betriebskosten + 55 € EBK + 55 € Garage inkl. zusätzlichen Stellplatz = 815 €

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