Eigentumswohnung 67m²; EG und Stellplatz, Fremdgenutzt

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1968. Der Verkauf erfolgt von privat und somit provisionsfrei.
Das Objekt bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und langfristig vermieteten Immobilie sind. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ein langjährig stabiles Mietverhältnis.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenkeller. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück.
Die Immobilie ist seit 2011 zuverlässig an dieselbe Mieterin vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen einschließlich Stellplatz belaufen sich derzeit auf 5.378 Euro. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen rund 1.200 Euro pro Jahr und werden vollständig von der Mieterin getragen. Die Kosten für den Gasverbrauch rechnet die Mieterin direkt mit dem Versorger ab.
Das Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beläuft sich auf lediglich 840 Euro pro Jahr.
Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden das Badezimmer erneuert, die Wasserleitungen ausgetauscht sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert.
Zusätzlich wurden im Jahr 2015 sämtliche Fenster des Gebäudes durch moderne, wärmegedämmte Fenster einschließlich neuer Rollladenkästen und Rollläden ersetzt.
Die Etagenheizung stammt aus dem Jahr 1997. Sie wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand. Für eine mögliche Erneuerung nach aktuellem technischem Standard liegt bereits ein Angebot in Höhe von rund 6.000 Euro inklusive Einbau vor.
Die Kombination aus langjährigem Mietverhältnis, laufender Instandhaltung und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2011 umfassend modernisiert (Küche, Bad und Flur). In Flur, Bad und Küche wurden Fliesen verlegt, in den Wohnräumen Laminat.
2015 wurden alle Fenster durch moderne, wärmegedämmte Fenster mit neuen Rollläden ersetzt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (Weiland, Baujahr 1997). Ein Angebot für eine Modernisierung liegt vor.

2020 wurden Malerarbeiten am Gemeinschaftseigentum, insbesondere in Keller und Hausflur, durchgeführt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Hausgemeinschaft hat einen Hausmeister für das Gesamtobjekt beauftragt, welcher ebenfalls in der Immobilie als Eigentümer wohnt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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