Kastanienallee 32 - Komplette 4. Etage - 217 qm - Wohnzimmer 50 qm - von privat!

Objektbeschreibung

217 m² Altbauetage in der Kastanienallee – Verkauf direkt vom Eigentümer

Zum Verkauf steht die vollständige vierte Etage eines gepflegten Altbaus in der Kastanienallee. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Vorderhaus sowie Teile des Seitenflügels und bietet insgesamt ca. 217 m² Wohn- und Nutzfläche.

Die Räume sind hell, großzügig geschnitten und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 50 m² große Wohnzimmer mit viel Tageslicht und klassischem Altbaucharakter.

Hohe Decken, originale aufgearbeitete Holztüren sowie Dielenböden prägen den Charakter der Wohnung. Zwei separate Eingänge über unterschiedliche Treppenhäuser eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Historisch besteht die Einheit aus drei grundbuchlich separaten Einheiten – zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit –, die zu einer zusammenhängenden Wohnung verbunden wurden. Eine spätere Trennung der Einheiten wäre grundsätzlich wieder möglich.

Die Wohnung befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft, die das Gebäude über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert hat. Zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt und haben zum heutigen gepflegten Zustand des Hauses beigetragen.

Derzeit erfolgt die vollständige Erneuerung der elektrischen Infrastruktur des Gebäudes. Dazu gehören unter anderem ein neuer Hausanschluss, moderne Zähleranlagen sowie neue Steigleitungen. Die Arbeiten schaffen eine zukunftsfähige technische Grundlage und entsprechen aktuellen Anforderungen an Sicherheit und Leistungsfähigkeit.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer langjährig tätigen und gut erreichbaren Hausverwaltung betreut. Die laufende Betreuung des Gebäudes sowie die Umsetzung gemeinschaftlicher Maßnahmen sind dadurch zuverlässig gewährleistet.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Eine Maklerprovision fällt nicht an.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Hinweis für Makler:
Anfragen von Maklern sind willkommen, sofern Sie einen konkreten Kaufinteressenten für eine Wohnung dieser Art vertreten. Bitte nehmen Sie den Erstkontakt ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular auf. Eine Zusammenarbeit erfolgt ausschließlich auf nicht-exklusiver Basis. Alleinaufträge oder Exklusivvereinbarungen werden nicht vergeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Note for Real Estate Agents:
Inquiries from real estate agents are welcome, provided that you represent a specific prospective purchaser seeking a property of this kind. Please make initial contact exclusively in writing via the contact form. Any cooperation with real estate agents will be on a non-exclusive basis only. Exclusive listing agreements or sole agency arrangements will not be granted. Thank you for your understanding.

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