Helle 3-Zi.-DG-Wohnung in Karlsfeld: 95m², EBK, XXL-TG-Eckplatz (E-ready), 2 Balkone PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

WICHTIGER HINWEIS ZUM VERKAUFSVERFAHREN (PRIVATVERKAUF GEGEN GEBOT):

Diese Immobilie wird im Rahmen eines transparenten und provisionsfreien Bieterverfahrens verkauft. Bei dem angegebenen Kaufpreis von 599.000 Euro handelt es sich um den Startpreis.

Provisionsfrei für Käufer: Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt für Sie keine Maklerprovision an. Sie sparen dadurch direkt über 21.000 Euro an Kaufnebenkosten.

Zuzüglich XXL-Stellplatz: Der extrabreite XXL-Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Kaufs und wird mit 39000 Euro separat berechnet. Das Mindestgebot für das Gesamtpaket Wohnung (inkl. Schreinereinbauten, EBK mit Elektrogeräten, Kellerraum) und Tiefgaragenstellplatz beträgt somit 638.000 Euro.

Ablauf des Verfahrens:
Besichtigung: Besichtigungstermine finden nach vorheriger Anmeldung statt.
Gebotsabgabe: Die Frist zur Abgabe eines schriftlichen Kaufgebots (per E-Mail) wird allen Interessenten direkt beim Besichtigungstermin bzw. im Anschluss per E-Mail mitgeteilt.
Voraussetzung: Zur wirksamen Gebotsabgabe ist ein aktueller Finanzierungsnachweis einer deutschen Bank oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis beizufügen.

Rechtlicher Hinweis: Es handelt sich hierbei nicht um eine Versteigerung oder Auktion. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkauf erfolgt freibleibend gegen Gebot mit anschließender notarieller Beurkundung.


Objektbeschreibung:

Nachhaltige Bauqualität trifft auf durchdachte Raumökonomie.
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Etage) einer charmanten und überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1987 in solider, wertbeständiger Ziegelbauweise errichtet, was ganzjährig für ein hervorragendes Raumklima sorgt. Ergänzend dazu wurde eine professionelle Deckendämmung mit 20 cm starker Steinwolle ausgeführt, die die energetische Effizienz der Wohnung optimiert.

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft und befindet sich erst in zweiter Hand. Sie wurde in den vergangenen 20 Jahren von den Eigentümern durchgehend exklusiv eigengenutzt, fortlaufend instand gehalten und wird nun wegen einer beruflichen sowie räumlichen Veränderung komplett geräumt und besenrein übergeben.

Der Dachgeschoss-Bonus (Ihr Quadratmeter-Vorteil):
Die offizielle Wohnfläche ist nach der geltenden Wohnflächenverordnung mit ca. 95,23 m² angegeben. Da Flächen unter Dachschrägen mit einer Höhe zwischen 1,00 und 2,00 Metern gesetzlich nur zu 50 % und Flächen unter 1,00 Meter Höhe überhaupt nicht angerechnet werden, liegt die tatsächliche Grundfläche (Bodenfläche) der Wohnung spürbar höher bei ca. 105–110 m². Sie erwerben hier somit ein spürbar großzügigeres Raumgefühl und real nutzbare Fläche, als es die reinen Papierwerte vermuten lassen. Die architektonisch sehr gelungenen Dachschrägen verleihen den Räumen hierbei eine besondere visuelle Tiefe, unterstreichen die Wertigkeit der Architektur und schaffen ein gestalterisch hochinteressantes Wohnambiente. Der Bezug ist nach Vereinbarung flexibel möglich.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch eine gehobene Materialauswahl und exklusive, millimetergenau eingepasste Schreinereinbauten, die im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Das Entree: Ein einladender, heller Flur mit stilvollem Rundbogen und integrierten Deckenspots empfängt Sie. Der maßangefertigte, deckenhohe und extra tiefe Schreinerschrank (Tiefe: 65 cm, Breite: 90 cm) in modernem Hochglanz-Weiß bietet ein Maximum an dezentem Stauraum.

Wohn- & Schlafbereich: Im Schlafzimmer sorgt ein architektonisch markantes Giebelfenster, das bis in die extra hohe Dachspitze reicht, für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein moderner Deckenventilator garantiert ein perfekt temperiertes Wohlfühlklima im Sommer. Das dritte Zimmer (Büro/Kinderzimmer) wurde ebenfalls durch maßgeschneiderte Schreinerschränke unter den Schrägen optimiert, wodurch wertvoller Nutzwert auf Flächen geschaffen wurde, die offiziell gar nicht zur Wohnfläche zählen.

Küche: Die maßgefertigte Einbauküche befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist mit hochwertigen Markengeräten (Neff, Siemens-Bosch) ausgestattet. Oberhalb des Elektroherds kann bei Bedarf eine Dunstabzugshaube installiert werden. Zwei vor ca. 10 Jahren neu installierte Velux-Dachfenster garantieren optimales Tageslicht und beste Belüftung. Der Raum unter der Schräge ist perfekt für Küchengeräte und einen zusätzlichen Gefrierschrank nutzbar.

Fenster & Rollläden: Alle Fenster und Balkontüren wurden vor ca. 13 Jahren umfassend erneuert und sind durchgehend als wärmeisolierte Doppelglasfenster ausgeführt (pflegeleichte Kunststoffrahmen mit außenliegenden, robusten Aluminiumblenden). Sämtliche Fenster verfügen über Aluminium-Rollläden, wobei die großen Elemente an den Balkontüren komfortabel elektrisch per Knopfdruck bedienbar sind. Bodenbeläge: Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Küche und Flur; Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen.

Die Balkone (Ruhige Lage mit Grünblick): Die Wohnung verfügt über gleich zwei Außenbereiche, die vor ca. 13 Jahren kernsaniert wurden: Ein sonniger Südbalkon (ca. 6,3 m²) am Schlafzimmer sowie eine großzügige Südwest-Balkonterrasse (ca. 8 m²) mit Gelenkarmmarkise am Wohnzimmer. Die Außenbereiche sind zu einem reinen, verkehrsfreien Fußgängerweg für Einwohner und der gegenüberliegenden Wohnbebauung orientiert. Wie auf dem Foto ersichtlich, sorgt der dicht gewachsene, hohe Hecken- und Baumbestand direkt neben und hinter dem Gebäude für einen natürlichen seitlichen Sichtschutz. Zusätzlich grenzt rechts neben dem Haus eine parkähnliche, angelegte Grünfläche an. Diese schirmt insbesondere die große Balkonterrasse am Wohnzimmer seitlich hervorragend ab, was eine angenehme Privatsphäre garantiert.

Keller & Technik: Ein eigener, gemauerter und abschließbarer Kellerraum mit Fenster (ca. 12 m²). Kabelanschluss für Fernsehen und schnelles Internet ist vorhanden (ideal für Home-Office). Im Haus stehen zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein separater Raum zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.

Der XXL-Premium-Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Nr. 25) direkt am Eingang der Garage. Als Eckstellplatz konzipiert, bietet er mit einer phänomenalen Breite von ca. 3,90 m und einer Länge von 5,00 m maximalen Komfort für SUVs oder Familienautos (bequemes Öffnen aller Türen) sowie zusätzlichen Platz für Fahrräder oder ein Motorrad. Die gesamte Tiefgarage wurde 2023 aufwendig kernsaniert (keinerlei Sanierungsstau) und bereits mit der technischen Grundvorbereitung für E-Ladestationen (Wallboxen) ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 16. Oktober 2023, Klasse C, Endenergieverbrauch: 85,3 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Erdgas. Der Ausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Besichtigungstermine:
Erstbesichtigungen können nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Nachricht unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Einzeltermin zu vereinbaren.

Rechtlicher Hinweis:
Dieses Online-Inserat dient lediglich der ersten Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Der Verkauf der Immobilie erfolgt von privat unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Der Ausschluss gilt nicht für Schadensersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie bei der Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Maßgeblich und rechtlich bindend sind ausschließlich die Vereinbarungen im später abzuschließenden, notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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