Kernsaniert & Provisionsfrei: Haus-im-Haus mit Privatgarten, Carport und Stellplätzen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfertige 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Reutlingen-Rommelsbach. Die Immobilie befindet sich in einem kernsanierten Haus mit nur drei Wohneinheiten und bietet dank des großen Privatgartens mit Alleinnutzungsrecht die Privatsphäre eines Einfamilienhauses.

Energetischer Zustand (Kernsanierung 2017):
Komplette Erneuerung der Elektrik, der Zu- und Abwasserleitungen sowie Einbau einer Gasbrennwert-Zentralheizung.
Dach und Dämmung wurden erneuert, alle Wohnräume verfügen über 3-fach kunststoffverglaste Energiesparfenster und elektrische Rollläden.

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Hervorragende Energieeffizienzklasse C (89,4 kWh/m²a).
Die Außenfassade wurde im Jahr 2025 frisch saniert und imprägniert.

Es besteht kein Sanierungsstau.

Die Wohnung ist unvermietet und ab sofort bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, somit fallen keine Maklergebühren an.

Raumaufteilung & Ausstattung
Die ca. 90 m² Wohnfläche sind effizient und barrierearm aufgeteilt:
- Wohn- & Essbereich (28,00 m²): Großzügiger Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
- Küche (13,70 m²): Separate, geräumige Küche mit direktem Zugang zum Flur.
- Diele / Flur (12,20 m²): Zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe.
- Schlafzimmer (11,00 m²): Ruhig gelegener Schlafraum.
- Kinderzimmer / Homeoffice (9,75 m²): Flexibel nutzbarer Raum, ideal für mobiles Arbeiten.
- Tageslichtbad (8,00 m²): Ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper.
- Gäste-WC (1,65 m²): Separates WC vom Flur aus begehbar.
- Abstellraum (3,10 m²): Praktische Nutzfläche innerhalb der Wohnung.
- Terrasse (berechnet mit 2,70 m²): Reale Grundfläche von 10,8 m² für optimalen Außenaufenthalt.
- Außenbereich & Parken: Der große Garten verfügt über gewachsenen Obstbaumbestand (Apfel & Kirsche) und bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Haustiere. Zum Objekt gehören ein eigener Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze (insgesamt 3 Stellplätze).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Technische Details

Energetik & Gebäudehülle:
- Neues Dach inklusive zeitgemäßer Dämmung.
- Umfassende Vollwärmedämmung der Fassade (zusätzliche Fassadenimprägnierung in 2025).
- 3-fach verglaste Energiespar-Kunststofffenster.
- Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen.
- Dezentrale, manuell steuerbare Wohnraumbelüftung für optimales Raumklima.

Heizung & Haustechnik:
- Effiziente Gasbrennwert-Zentralheizung (Baujahr 2017).
- Komplette Erneuerung der Elektrik (Leitungen, Schalter, Absicherung).
- Neue Frisch- und Abwasserleitungen (langlebige Kunststoff-Verbundrohre).
- Kabel-TV-Anschluss vorhanden; Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße.

Innenausstattung & Sanitärobjekte:
- Pflegeleichter, moderner Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen.
- Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen.
- Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper.
- Separates, modernisiertes Gäste-WC.

Außenbereich & Parken:
- Großer Privatgarten und Terrasse mit eingetragenem Alleinnutzungsrecht (Sondernutzungsrecht).
- 1 eigener Carport-Stellplatz direkt am Haus.
- 2 zusätzliche Außenstellplätze (insgesamt 3 Stellplätze auf dem Grundstück).

Gebäudecharakter

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein charmantes, ehemaliges Bauernhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1900, massiver Anbau 1975). Die kleine und ruhige Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten.

Die historische Bauweise sorgt für einen sehr individuellen, nicht-alltäglichen Grundriss und eine ausgeprägt behagliche Raumwirkung, die sich deutlich vom Standard klassischer Mehrfamilienhäuser abhebt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges & Wirtschaftliche Daten

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt günstige 250 €. Darin sind die Kosten für Heizung, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung sowie Wasser und Abwasser bereits enthalten.

Gemeinschaft & Umfeld:
- Eigentümergemeinschaft: Sehr kleine, harmonische und gut organisierte Wohneigentumsgemeinschaft mit insgesamt nur 3 Parteien.
- Verwaltung: Die Verwaltung des Gebäudes erfolgt in unkomplizierter und kostensparender Eigenregie. Alle notwendigen Unterlagen für Ihre Bankfinanzierung liegen vollständig und geordnet vor.
- Tierhaltung: Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen haustierfreundlichen Umgebung; der direkt zugängliche Privatgarten eignet sich ideal für Hund, Katze oder andere Kleintiere.

Verfügbarkeit & Übergabe:
- Bezugsfrei ab sofort: Das Objekt steht leer und ist nicht vermietet.

Letzte Instandhaltung:
- Im Jahr 2025 wurden die Außenfassade des Gebäudes frisch saniert und eine hochwertige Fassadenimprägnierung zum Schutz der Bausubstanz durchgeführt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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