Kernsanierte ETW mit Garten | Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen 3-Parteien-Haus im ruhigen Reutlinger Ortsteil Rommelsbach.

Haus-im-Haus Charakter:
Sie genießen hier die Vorteile einer Wohnung kombiniert mit dem Gefühl eines Hauses – inklusive eigenem Garten, Terrasse und sehr ruhiger Lage.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend Energieeffizient kernsaniert (Elektrik, Leitungen, Heizung, Dach, Dämmung, Fenster), sodass Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen können.

Wichtiger Hinweis zur Raumhöhe:
Die Immobilie ist Teil eines ehemaligen Bauernhauses. Im vorderen Bereich (Diele, Schlafzimmer und Bad) liegen die Deckenhöhen bei ca. 2,10m, in den restlichen Räumen bei 2,30m. Dies verleiht den Räumen eine eher gemütliche und kompakte Wohnatmosphäre und Hygge-Gefühl.
Die Wohnung eignet sich daher besonders für Käufer, die keinen Wert auf hohe Decken legen und stattdessen Lage, Garten und Zustand priorisieren.

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Raumaufteilung
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
•Schlafzimmer
•Weiteres Zimmer (Homeoffice geeignet)
•Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper
•Separates Gäste-WC
•Abstellraum innerhalb der Wohnung

Der zur Wohnung gehörende Garten mit Obstbäumen (Apfel & Kirsche) erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Haustiere.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die den direkten Zugang ins Grüne schätzen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Sanierung & Technik (2017)
– Vollwärmedämmung
- Neues Dach
- Kuststoffenster 3-fach Verglasung
– Erneuerung der kompletten Elektrik
– Neue Frisch- und Abwasserleitungen (Kunststoff-Verbundrohre)
– Gasbrennwert-Zentralheizung (Bj. 2017)
– Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
– Dezentrale, manuell steuerbare Wohnraumbelüftung
– Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
– Fliesen in Bad und Gäste-WC
– Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper
– Separates Gäste-WC
– Kabel-TV-Anschluss
– Glasfaser liegt in der Straße
– Eigener Carport
– Großer Garten & Terrasse mit alleinnutzungsrecht

Gebäudecharakter:
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus (ursprünglich ca. 1900, Anbau 1975) mit nur drei Wohneinheiten.

Die besondere Bauweise sorgt für einen individuellen Grundriss und eine eher gemütliche Raumwirkung im vorderen Bereich der Wohnung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

-Hausgeld von 250€ setzt sich zusammen aus Heizung, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung und Wasser/Abwasser.
- Rücklagen derzeit 2000€.
- Letzte Sanierungen: 2025 Sanierung und Imprägnierung der Aussenfassade.
- 3-Parteien Wohneigentumsgemeinschaft.
- Haustierfreundliche Umgebung.
- Objekt nicht vermietet. Bezugsfrei ab sofort.

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