189.000,00 €: Kaufpreis

55,97 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Erdgeschoss: Wohnungstyp

Balkon

Außen

Wohnzimmer

Esszimmer

Flur

Küche

Schlafzimmer

Bad

Grundriss

Schlussbild

189.000,00 €: Kaufpreis

55,97 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Erdgeschoss: Wohnungstyp

Attraktive Wohnung + Mietsteigerung möglich = starke Investition

55299 Nackenheim

189.000,00 €: Kaufpreis

55,97 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Erdgeschoss: Wohnungstyp

Einbauküche

mit Keller

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

189.000,00 €

Hausgeld

247,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr

1995

Verfügbar ab

nach Absprache

Objekt vermietet

Mieteinnahmen

7.920,00 € / Jahr

vermietbare Fläche

55,97 m²

Anzahl Bäder

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Anzahl Stellplätze

Portal-Objekt-Nr.

W7449591

Anbieter-Objekt-Nr.

1140-1524

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

GAS

gütig bis

2026-06-23

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

107.50 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1995

Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn

ca. 6,0 km

Entf. zum nächsten Kindergarten

ca. 0,5 km

Entf. zur nächsten Grundschule

ca. 0,6 km

Entf. zur nächsten Realschule

ca. 6,6 km

Entf. zum nächsten Gymnasium

ca. 0,6 km

Objektbeschreibung

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Nackenheim befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines überschaubaren 6 Parteienhauses. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und gut nutzbaren Grundriss. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate, geschlossene Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Eine angrenzende Abstellkammer sorgt für weitere Funktionalität im Alltag.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Belichtung und Belüftung. Ein eigener Stellplatz, sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Zudem besteht bei der aktuellen Vermietung weiteres Mietsteigerungspotenzial, was die Attraktivität für Investoren zusätzlich erhöht.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 56 m²
- Zimmer: 2
- Hochparterre in kleinem Mehrfamilienhaus (6 Parteien)
- Einbauküche und Geräten
- Tageslichtbad: mit Badewanne
- Balkon
- Abstellkammer: praktischer Stauraum direkt neben der Küche
- Kellerraum, Fahrradabstellplatz
- 1 Kfz-Stellplätze
- Heizung Baujahr ca. 2018
- aktuelle Jahresnettomiete von ca. € 6600,-- und ist entsprechend steigerungsfähig. Bei einer Selbstnutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen einzuhalten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 107.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 23.06.2026
Endenergiebedarf: 107,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an den Makler Stefan Stöber zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

Kontaktdaten

Anbieter

RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH

Ansprechpartner

RE/MAX Buschlinger Immobilien
Stefan Stöber
Flachsmarkt 5
55116 Mainz

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Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Nackenheim ist eine kleine Gemeinde in Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Geografisch liegt Nackenheim am westlichen Ufer des Rheins, etwa 15 Kilometer südlich von Mainz. Die Gemeinde liegt in einer malerischen Landschaft, die von Weinbergen geprägt ist, da Nackenheim im Weinbaugebiet Rheinhessen liegt, einem der größten Weinanbaugebiete Deutschlands.

Durch die Lage am Rhein bietet Nackenheim einen direkten Zugang zu einem wichtigen Wasserweg, der nicht nur für den Transport von Bedeutung ist, sondern auch den Freizeitwert der Region erhöht. Die Nähe zur Landeshauptstadt Mainz sowie zur Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main macht Nackenheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Die Umgebung ist zudem von einer sanften Hügellandschaft geprägt, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Besonders die Weinberge und das Naturschutzgebiet „Nackenheimer Rochuskapelle“ bieten schöne Ausblicke und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Nackenheim gut angebunden. Über die Bundesstraße 9 ist die Gemeinde direkt mit Mainz und Worms verbunden, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Regionalbahnstrecke Mainz–Worms gesichert.