Erstbezug nach Komplett-Sanierung und hochwertiger Modernisierung

Objektbeschreibung

Traumhafte 2 1/2 Zimmer DG-Wohnung mit herrlichem Blick in's Grüne

- Ca. 48 qm Wohnfläche, Ca. 55 qm Grundfläche (DIN)
- Separater Abstellraum
- 2. Ober-/Dachgeschoss
- Ruhige Ortsrandlage
- Süd-/Westbalkon
- Einbauküche
- Stellplatz
- Großer Kellerraum
- Sehr gute Verkehrsanbindung, wenige Minuten zur Autobahn

Gebäude

- Baujahr 1994
- Solide, sehr gepflegte Bausubstanz ohne Instandhaltungsrückstau
- Renovierung Außenputz Ende 2018
- Neue Gas-Zentralheizung 2014
- Rücklagenbestand 12/2025: 19.500€
- 6 Wohneinheiten davon 2 vermietet
- Großer Fahrradabstellraum
- Großer Waschraum
- Großer Trockenraum

Wohnung

Kernsanierung abgeschlossen 05/2026

- Vollständige Entfernung aller Decken-, Wand- und Bodenbeläge
- Überarbeitung der Dachisolation und Herstellung moderner Trockenbau-Decken inkl. integriertem Beleuchtungssystem (Deckenspots)
- Sanierung und Neu-Nivellierung des Estrichs
- Teilerneuerung und Ergänzung der Elektroinstallation (Sicherungen, Schalter, Steckdosen) inkl. Dimmschalter in den Schlaf- und Wohnräumen
- Vollständige Erneuerung des Elektro-Schalterprogramms (Jung CD)
- Glattspachtelung des Innenputzes, Neue Raufaser an den Wänden (Erfurt 32/75 Pro Elegant), an Decken und Dachschrägen Ausführung als glatte Wand (Malervlies).
- Neue Wasser- und Abwasserinstallation
- Neues Bad in modernem Design mit großformatigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy und Boch, Duravit, Hansgrohe, Keuco etc. sowie Handtuchheizkörper
- Walk-In Regendusche in wassersparender Eco-Ausführung
- Großformatige moderne Bodenfliesen in Küche und Abstellraum
- Neue moderne Einbauküche in exklusivem Design mit hochwertigen Geräten von Bosch. Spüle und Küchenarmatur von Franke
- Neue Zimmertüren in Weißlack (Hersteller Prüm)
- Hochwertige Sanierung der Fenster. Vollständige Entlackung der Holzbauteile, PU-Beschichtung innen weiß, außen angepasst an das äußere Erscheinungsbild des Hauses in schwarz-/braun. Erneuerung der Beschläge, Dichtungen, Fenstersilikon und Griffe.
- Elektrifizierung der Rollläden
- Balkonsanierung, Entfernung der Beläge, Abschleifen des Estrichs, Neue Belagsabdichtung, Belegung mit neuen modernen Fliesen, Fassadenanstrich
- Sanierung der Wohnungseingangstüre, innen weiß, außen mahagoni. Neue Beschläge und Sicherheitsschloss, neue Dichtungen, Einbau einer Bodenschwelle für Schallschutz und Abdichtung
- Verlegung hochwertiges Echtholzparkett (Hersteller Haro) in Wohn- und Schlafräumen in Eiche naturgeölt (14mm, 4mm Nutzschicht), Trittschalldämmung aus Naturkork

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Highlights:

- Stilvolles, modernes Design mit hochwertiger Ausstattung
- Sehr gelungene und praktikable Raumaufteilung
- Nach Süden ausgerichtete, lichtdurchflutete Gestaltung mit Tageslichtbad
- Großzügiges und geräumiges Erscheinungsbild (Bruttofläche nach DIN 277 ca. 55qm)
- Deckenhöhen > 2,40m
- Home-Office Möglichkeit im Schlafzimmer
- Praktischer Abstellraum gegenüber der Küche
- Überdurchschnittliches Angebot an Steckdosen
- Großer Kellerraum
- Stellplatz direkt vor dem Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung eignet sich bestens für anspruchsvolle Eigennutzer aber auch für Kapitalanleger als hochwertiges Vermietungsobjekt im Erstbezug.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Sämtliche Herstellergarantien werden weitergegeben.

Verwaltungskosten pro Jahr: 285,60€, Rücklagenzuführung pro Jahr: 322,78€.
Umlagefähige Nebenkosten pro Monat: ca. 200,--€ inkl. Hausmeisterservice.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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