Kapitalanage oder Selbstnutzung: 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart (Ohne Makler)

Objektbeschreibung

Privatverkauf ohne Kommission.

Sie suchen eine zentrale Wohnung in Stuttgart, für den Berufsstart , Selbstnutzung oder als Anlageobjekt.

Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss überzeugt durch ihren flexiblen und WG geeigneten Grundriss auf 57 Quadratmetern Wohnfläche. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Ausstattungsstandard mit Laminat und Granitsteinböden, Fenstern in den Gauben und der Möglichkeit von der Küche aus einen Vorstellbalkon anzubauen.

Die Wohnung ist modernisiert und renoviert. Das Dach ist komplett isoliert und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist bereits vorhanden und direkt nutzbar. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken, beide mit Außenfenstern für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein dazugehöriger Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Die Immobilie steht ab dem sofort/ Juni 2026 zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage und war für 1080€ an 2 Studenten vermietet.
Rendite ca 8%. Durch die gute Verkehrsanbindung könnte auch eine Ferienwohnung daraus gemacht werden.
Es gibt ein Nutzungsdauergutachten (sprengnetter) für eine bessere Abschreibung.

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Ausstattung

Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Laminat und Granitsteinböden Fenstern in den Gauben und der Möglichkeit von der Küche aus einen Vorstellbalkon anzubauen. Das Dach ist komplett isoliert . Im Zimmer bei der Küche ist eine Durchreiche, was für die Benutzung als Ess/Wohnzimmer spricht, Diese durchreiche kann einfach geschlossen werden, so dass die Wohnung auch WG geeignet von 2 Studenten bewohnt werden kann. An das Schlafzimmer schliesst ein kl Zimmer mit Fenster an , geeignet als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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