Schwalmtal-Waldniel: Grosszügige Eigentumswohnung mit Süd-Balkon und separater Garage

Objektbeschreibung

Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur sechs Parteien. Das Gebäude wurde 1971 in solider Bauweise errichtet und im Jahr 1999 umfassend saniert. Auch die Fassade wurde fachmännisch gedämmt und ansprechend neu gestaltet.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und bietet ein helles, modernes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung – ideale Voraussetzungen, um sich nach eigenen Vorstellungen einzurichten und rundum wohlzufühlen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Eingangsdiele mit seitlicher Garderobe sowie einem praktischen Abstellschrank. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer. Die Küche schließt sich harmonisch an.

Ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC runden das Raumangebot ab.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick über die umliegenden Gärten und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Auch die Ausstattung der Wohnung überzeugt und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Die isolierverglasten Fenster sind selbstverständlich mit Rollläden ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, die Gurte wurden 2024 ausgetauscht, die Rolläden entsprechend gewartet.

Die Heizkörper verfügen über separate Raumthermostate, die sich komfortabel auch per App steuern lassen. Im Badezimmer sowie in der Diele wurden moderne Einbau-Spots installiert, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen.

Die Oberböden in Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest. In den übrigen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger, pflegeleichter Laminatboden verlegt, grau, 2025 erneuert. Passgenaue Verdunkelungsplissees im Wohnzimmer wurden montiert. Weiße Innentüren runden das helle und freundliche Erscheinungsbild der Wohnung harmonisch ab.

Eine moderne Spanndecke inklusive dimmbaren LED-Spots wurde im Duschbad 2022 verbaut, und sorgt für ein angenehmes Ambiente.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, über App Steuer- und Einstellbare Heizungsthermostate sind installiert, der Firma Homematic-IP. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen großzügigen, eigenen Kellerraum mit Außenfenster. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.

Auf dem Balkon wurde ein BKK installiert, 2x450W Solarmodule inklusive 2kWh Speicher.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Übernahme der Wohnung kann ab sofort erfolgen.

Eine Garage befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das monatliche Hausgeld, unter anderem für Heizung, Wasser, Kanal, Müllentsorgung, Hausmeisterservice und Rücklagenbildung, beträgt derzeit € 405,65,–.

Der Kaufpreis für diese schönen eigenen vier Wände beträgt € 235500.

Den besten Eindruck von dieser attraktiven Wohnung erhalten Sie jedoch bei einer persönlichen und ausführlichen Besichtigung. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich gerne mit mir in Verbindung.

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