Blick aus dem Garten

Blick aus dem Garten

offenen Küche

offenen Küche

Gäste WC

Gäste WC

Flur OG

Flur OG

Badezimmer mit Wanne und Dusche

Badezimmer mit Wanne und Dusche

Badezimmer mit Wanne

Badezimmer mit Wanne

Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer/Büro

Kinderzimmer/Büro

Heizung

Heizung

IMG_4171

IMG_4171

Wie ein eigenes Haus! Maisonettewohnung mit separatem Eingang, Terrasse und Garten!

56075 Koblenz, Am Leymberg 9

mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

399.000,00 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Baujahr

2016

Balkon- bzw. Terrassenfläche

20,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terrassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Gehoben

Portal-Objekt-Nr.

W7449369

Anbieter-Objekt-Nr.

RJ881

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

LUFTWP

gütig bis

2036-06-01

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

44.40 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Wärmepumpe (Luft-Wasser)

Energieeffizienzklasse

A+

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2016

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2016 vereint die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Dank des separaten Eingangs, der Raumaufteilung über drei Ebenen sowie des weitläufigen Gartens genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein ein ordentlicher Eingangsbereich.
Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die eine moderne und kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eingefriedeten Garten - ein echtes Highlight für Gartenliebhaber oder Hundebesitzer. Ein Gäste-WC mit Dusche runde diese Wohnebene ab.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, ein begehbarer Kleiderschrank sowie das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Über das Erdgeschoss erreichen Sie zudem den großzügigen Kellerbereich, der Ihnen reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegtem Zustand. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können auch die vorhandenen Möbel übernommen werden, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.

Ausstattung

Geschmackvoll ausgestattet
Eine Garage kann zusätzlich erworben oder alternativ angemietet werden.

Ein ideales Zuhause für alle, die die Vorzüge eines Hauses schätzen, aber die Vorteile einer Eigentumswohnung genießen möchten.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lagebeschreibung

Koblenz-Karthause.

Objektadresse

Am Leymberg 9
56075 Koblenz

Anbieter dieses Objekts

VR Immo GmbH - Eine Marke der VR Bank RheinAhrEifel eG und der Raiffeisenbank MEHR eG

Ansprechpartner
VR Immo GmbH
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Kurfürstenstraße 16-18
56218 Mülheim-Kärlich

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