10498 I Hausgefühl trifft Eigentumswohnung – sanierte Maisonette mit Garten in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Mühlheim am Main (Dietesheim) erwartet Sie diese außergewöhnliche, sanierte Maisonettewohnung mit echtem Hauscharakter.
Die Immobilie erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet mit ihrem eigenen Garten, Terrasse und genehmigtem Wintergarten-Anbau ein Wohngefühl, das klassischen Reihenhäusern sehr nahekommt – jedoch zu einem deutlich attraktiveren Einstiegspreis.
Das Objekt wurde umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig. Besonders hervorzuheben ist die 2024 erneuerte Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sowie neuer Warmwassertechnik.

✨ Highlights auf einen Blick
•Ruhige Wohnlage in Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr
•Exklusive Terrasse mit Gartenhütte 15 qm (Sondernutzungsrecht)
•Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne
•2024 neue Heizung + Fußbodenheizung
* Kamin
* Heizung über Strom Boiler
•Modernisiertes Badezimmer Duschbad
Ankleidezimmer inkl Einbauschränke
•4 Zimmer + Maisonette-Aufteilung
•Kellerraum EBENERDIG ausgebaut als Wellnesszimmer inkl EBK Badewanne - WC inklusive ( Fenster )
•Sofort bezugsfertig

Fazit
Diese Immobilie bietet ein seltenes Wohnkonzept:
Hausähnliches Wohnen mit Garten in ruhiger Lage – kombiniert mit der Struktur eines Wohnungseigentums.
Durch die bereits erfolgte Sanierung, die moderne Heiztechnik sowie die Ausbauoption Wintergarten ist das Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant.
Immobilie
1

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Wohnfläche & Raumaufteilung
Erdgeschoss
•Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
•Küche
•Gäste-WC
•Badezimmer
•Terrasse mit Gartenblick
Obergeschoss
•3 gut geschnittene Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)
•Badezimmer
Kellergeschoss
•Eigener Kellerraum

Zustand & Ausstattung
•Sanierter, gepflegter Gesamtzustand
•Sofort nutzbar / bezugsfrei möglich
•Modernisiertes Bad
•Neue Heizung (2024)
•Fußbodenheizung
•Neuer Boiler (2024) für Warmwasser
•Erdgasversorgung

Energie
•Baujahr Gebäude: 1982
•Heizungsanlage: erneuert 2024
•Energieausweis: Bedarfsausweis
•Endenergiebedarf: 207 kWh/(m²a)
•Energieeffizienz: (ca. Klasse G)

Gemeinschaft (WEG)
•Das Objekt befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft
•Das Nachbarhaus besteht aus zwei Wohnungen
•Hausgeldanteil mit Rücklagen ca. 40 € (zzgl. Nebenkosten ca. 130 € Stromanteil genannt)

Besonderheiten
Dieses Objekt vereint mehrere Vorteile:
•Hausähnliches Wohnen trotz Wohnungseigentum
•Eigener, exklusiver Gartenbereich
•Moderne Heiztechnik (2024 erneuert)
•Gute familienfreundliche Raumaufteilung
•Wintergarten bereits genehmigt (hohes Ausbaupotenzial)
•Ruhige Wohnlage in Dietesheim

Marktpositionierung
Aufgrund der Kombination aus:
•Maisonette-Charakter
•Garten mit Sondernutzungsrecht
•Sanierungszustand
•jedoch rechtlicher Einordnung als Wohnung
•und durchschnittlicher Energieeffizienz
liegt das Objekt im oberen Segment vergleichbarer Eigentumswohnungen, jedoch unterhalb klassischer Doppelhaushälften.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 207.00 kwh/(m²*a).