komplett möbliert, ruhig & zentral

Objektbeschreibung

Im Herzen von Tegernsee & ruhig gelegen

Möblierte 1,5 Zimmer-Wohnung in kernsanierte Wohnanlage.
Zweitwohnsitz möglich

Diese gut instand gehaltene und voll möblierte Wohnung mitten in Tegernsee bietet auf ca. 38 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente
für höchste Ansprüche.
In exklusiver und zugleich ruhiger Wohnlage genießen Sie die zentrale Lage sowie die unmittelbare Nähe zum Seeufer, das Sie in nur wenigen Gehminuten erreichen.

Eingangsbereich
Schon beim Eintreten in diese außergewöhnliche Wohnung erkennt man die Exklusivität. Alle Räume sind von der großzügigen Diele erreichbar.
Äußerst praktisch ist der Abstellbereich mit Einbauschrank im Flur. Er bietet ausreichend Platz, um, Schuhe, Mantel und auch Haushaltsutensilien griffbereit und zugleich optisch dezent verstaut
unterzubringen.

Wohnraum
Der offene Wohn- und Essbereich mit
Westausrichtung schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die Abendsonne verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität.
Der Essplatz in unmittelbarer Nähe der Küche bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Gäste.
Sowohl vom Sofa als auch vom Essplatz aus können Sie bequem fernsehen, da der Fernseher auf einer schwenkbaren Halterung montiert ist. So lassen sich
Ihre Abende flexibel und abwechslungsreich gestalten.

Küche
Die modern gestaltete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Der auf ergonomischer Körperhöhe eingebaute Backofen ermöglicht eine komfortable und rückenschonende Handhabung. Das Cerankochfeld bietet ideale Voraussetzungen für die schnelle und
unkomplizierte Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.
Der Siemens Kühlschrank (Einbau 2023) mit Gefrierfach befindet sich in unmittelbarer Nähe zum gegenüberliegenden Tresen und sorgt so für effiziente Arbeitsabläufe bei der Vorbereitung.
Eine Anschlussmöglichkeit für einen Geschirrspüler ist ebenfalls vorhanden.

Schlafbereich
Die Schlafnische mit dem stilvollen Raumteiler schafft einen besonders harmonischen und geschützten Rückzugsort.
Außenliegende Metall-Raffstores in Führungsschienen sorgen für optimalen Sonnenschutz und ermöglichen eine angenehme Verdunkelung des Raumes – ideal für erholsamen Schlaf.
Die optische Abtrennung vom Wohnbereich erhöht Ihre Privatsphäre – ideal, wenn Sie Gäste empfangen.

Bad
Viele Details in diesem Bad steigern Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden. Das mit Tageslichtfenster komplett renovierte Badezimmer überzeugt mit:
- einer bodenebenen Dusche
- einem großzügigen Waschtisch aufliegend auf einer Marmorplatte und Regalsystem
- einer geräumigen Echtglas- Regendusche mit Unterputzarmaturen
- großer Badspiegel
- Elektr. Fußbodenheizung
- harmonisch abgestimmtes Designfliesenkonzept
- Unterputz Digital-Radio
Einen besonderen Akzent setzt der an das
Heizsystem angeschlossene, 80 cm breite Design Handtuchtrockner, der Komfort und modernes Design harmonisch verbindet.
- Der Waschtrockner von AEG rundet das Angebot ab und erleichtert Ihnen den Alltag auf angenehme Weise.

Gäste WC
Eine weitere Besonderheit ist das separate Gäste WC –in kleineren Wohneinheiten eine echte Seltenheit.
• Das wandhängende Tiefspül-WC ermöglicht eine besonders einfache und hygienische Reinigung.
• Ein hochwertiges Porzellan-Waschbecken mit Warm- und Kaltwasserarmatur rundet die
Ausstattung harmonisch ab.

Keller
Zu dieser Wohnung gehört ein absperrbares Kellerabteil mit einer Nutzfläche von 1,32 m², das Sie bequem mit dem Fahrstuhl oder über den hinteren Eingangsbereich direkt von Ihrem Außenstellplatz aus erreichen.

PKW-Stellplatz
Ein der Wohnung zugeordneter und leicht
zugänglicher Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Fahrradstellplatz
Ein praktischer Außen-Fahrradabstellbereich rundet das Angebot ab.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

1,5-Zimmer ETW Wohnfläche ca. 38 m² + ca. 1,3 m² Nutzfläche (Keller)
Wohnung inklusiv der kompletten Möblierung
ETW im Erdgeschoss (von insgesamt 4. Stockwerken)
Kaltmiete 995,-€ / Monat zzgl. PKW-Außenstellplatz 60,-€ / Monat
Gesamt Kaltmiete 1.055,-€ / Monat
Nebenkosten 150,- € / Monat

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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