Traumhafte Dachterrasse: Sanierte 2-Zimmerwohnung

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet modernes Wohnen mit stilvollem Ambiente und überzeugt durch Helligkeit, Komfort und eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung wurde in diesem Jahr umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und das Badezimmer hochwertig modernisiert. Der neue Echtholzparkettboden, die gespachtelte Wände und neue Innentüren sorgen für ein hochwertiges und stimmiges Gesamtbild.

Auch am Haus wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt. Dazu zählen unter anderem der Einbau einer neuen Gaszentralheizung, die Erneuerung des Stromzählerschrankes und Hausanschlusses, sowie der Anstrich der Fassade. Dadurch befindet sich nicht nur die Wohnung, sondern auch das Gebäude insgesamt in einem für die Zukunft gerüsteten Zustand.

Durch den durchdachten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die modernisierte Dachterrasse bietet dabei einen attraktiven Rückzugsort mitten im Alltag.

Dank der gefragten Wohnlage und der hochwertigen Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Die von uns kalkulierten und erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.320 € p.a.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Hinblick auf die hochwertige Ausstattung und die umfassend ausgeführten Renovierungsmaßnahmen möchte ich auf folgendes hinweisen:
•Renovierte Dachterrasse
•Umfassend modernisierte Elektrik
•Vollumfänglich renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
•Neuer Parkettboden (Eiche)
•Gespachtelte Wände
•Neue Innentüren
•Neue Gaszentralheizung (2026) (Hybridanlage, die mit Wärmepumpe ergänzt werden kann)
•Neu gestrichene Fassaden
•Moderne Beleuchtung im Treppenhaus
•Privater Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum
•Provisionsfreier Verkauf von privat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das voraussichtliche Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 196,00 €, davon:
• 119,00 € umlagefähig
• 49,00 € nicht umlagefähig
• 28,00 € Rücklagenzuführung

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