Souterrainwohnung in Pracht bei Hamm (Sieg) - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66,35m² Wohnfläche in Pracht bei Hamm (Sieg). Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Dreiparteienhauses aus dem Baujahr 1994/1995.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Sondereigentum. Darüber hinaus wurde ein Sondernutzungsrecht für einen Teil der Grünfläche, die Terrasse sowie einen PKW-Stellplatz begründet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Die Wohnung wurde über längere Zeit nicht stetig bewohnt. In den vergangenen Jahren wurden zwar innerhalb der Wohnung kleinere Renovierungsarbeiten erledigt, insgesamt besteht jedoch sowohl am Gemeinschaftseigentum als auch innerhalb des Hauses ein erhöhter Instandhaltungsbedarf. Aktuell werden bereits Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudeabdichtung durchgeführt. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits beglichen. Darüber hinaus ist die Erneuerung des Daches bereits beschlossen. Die Finanzierung erfolgt über eine Sonderumlage entsprechend des Miteigentumsanteils von 22,8/100. Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich voraussichtlich auf 27.000 EUR für die gesamte Eigentümergemeinschaft. Perspektivisch ist zudem ein neuer Fassadenanstrich vorgesehen.

Da die Wohnung aktuell leerstehend ist, bieten sich dem zukünftigen Eigentümer mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - beide Varianten sind umsetzbar.

Das monatlichen Hausgeld beträgt derzeit 215,00 EUR. Hiervon entfallen rd. 57,00 EUR auf die Erhaltungsrücklage. Die Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Zudem gibt es einen Hausmeisterservice für die Pflege der Außenanlagen.

Die Wohnung kann nach terminlicher Vereinbarung besichtigt werden.

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Ausstattung

Massivbauweise aus 1994/1995, Fassade verputzt und gestrichen (Neuanstrich ist für 2027/2028 geplant), Dachsanierung wird kurzfristig erledigt, Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 1994, isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Ursprung, Kunststoffrollläden (manuell), massive Geschossdecken, Oberböden mit Fliesen und Vinyl/Laminat, Holzinnentüren, Elektroinstallation sowie Sanitärbereich aus dem Ursprung