Oben wohnen, ganz für sich: Erstbezug im KfW-40-Neubau mit Traumküche & eigenem Eingang

Objektbeschreibung

Oben wohnen, ganz für sich – Ihr neues Zuhause mit Weitblick.

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in unserem neuen KfW-40-Doppelhaus bietet Ihnen einen Luxus, der auf dem Mietmarkt selten geworden ist: absolute Privatsphäre. Durch Ihren eigenen Eingang betreten Sie Ihr Reich, ohne ein Treppenhaus mit Nachbarn teilen zu müssen. Und da über Ihnen niemand wohnt, genießen Sie hier die ruhigste Lage im ganzen Haus.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, rund 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier öffnet sich der Raum für gemütliche Abende und gesellige Stunden. Von Ihrem großzügigen Süd-Balkon aus blicken Sie nicht auf die nächste Hauswand, sondern lassen den Blick entspannt ins Grüne schweifen. Ein modernes Tageslichtbad sowie zwei optimal geschnittene Zimmer – perfekt nutzbar als ruhiges Schlafzimmer und produktives Homeoffice oder Kinderzimmer – vervollständigen Ihr neues Zuhause. Ein echtes Plus im Neubau: Über eine Einschubtreppe erreichen Sie Ihren eigenen Dachboden, der Ihnen wertvollen, unsichtbaren Stauraum bietet.

Kochen auf Eigentums-Niveau
Die offene Tischler-Designküche lässt keine Wünsche offen und macht Kochen zum Erlebnis. Ausgestattet mit einem flächenbündigen BORA-Induktionskochfeld samt integriertem Abzug und vernetzten Premium-Geräten von Siemens, kochen Sie hier auf höchstem Niveau. Ob die integrierte Heißluftfritteuse für das schnelle Dinner oder der flüsterleise Geschirrspüler, der Ihre Gespräche am Esstisch nicht stört – diese Küche ist ein absolutes Highlight.

Kompromissloser Wohnkomfort & smarte Energie
Lehnen Sie sich zurück: Fußbodenheizung in allen Räumen, ein durchdachtes Belüftungssystem für stets frische Luft und elektrische Smart-Home-Rollläden sorgen für maximalen Komfort bei jedem Wetter. Wer im Homeoffice arbeitet, wird die Glasfaserleitung direkt bis in die Wohnung und die fest verlegten LAN-Dosen lieben – hier gibt es keine WLAN-Aussetzer bei Videocalls.

Dank KfW-40-Standard, eigener Photovoltaikanlage (Mieterstrom-Option) und der eigenen 11-kW-Wallbox für Ihr E-Auto direkt an Ihrem Stellplatz wohnen Sie nicht nur extrem nachhaltig, sondern profitieren auch von niedrigen, planbaren Energiekosten.

Dieses Zuhause ist der perfekte Rückzugsort für Paare, Singles oder Berufstätige mit Homeoffice-Fokus, die Ruhe und moderne Perfektion suchen – idyllisch in der Lüneburger Heide gelegen und doch nur wenige Minuten von der A7 entfernt.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Energie, Klima & Nachhaltigkeit
• KfW-40-Neubau (Erstbezug 2026): Höchste Energieeffizienz für dauerhaft niedrige, planbare Nebenkosten.
• Heizen & Lüften: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen (gespeist über Nahwärme) sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Sommerbypass für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
• Eigene Stromversorgung & E-Mobilität: Photovoltaikanlage (inklusive Mieterstrom) und eine eigene 11-kW-Wallbox direkt an Ihrem Stellplatz – ideal für günstiges Laden mit PV-Überschuss.

Smart Home & Homeoffice-Setup
• Glasfaser & LAN: Glasfaser-Hausanschluss bis direkt in die Wohnung. Fest verlegte LAN-Netzwerkdosen im Wohn- und Arbeitszimmer garantieren stabiles Highspeed-Internet ohne WLAN-Aussetzer.
• Smarte Beschattung: Elektrische Rollläden, komfortabel per Smart-Home-System (Somfy io) steuerbar.

Die Premium-Tischlerküche im Detail
• Design & Materialien: Hochwertige Fronten (Magnolia satin) kombiniert mit einer eleganten Arbeitsplatte in "Alteiche Provence", griffloses Design, Vollauszüge und dimmbare LED-Unterbaubeleuchtung (Kalt- bis Warmweiß).
• BORA Pure: Induktionskochfeld mit integriertem, flächenbündigem Abzug (inklusive sControl-Bedienung).
• Siemens iQ700 Backofen: Premium-Gerät inklusive App-Steuerung, integrierter Heißluftfritteuse (Air Fry), Pizzastufe und Selbstreinigung.
• Siemens iQ500 XXL-Geschirrspüler: Extra leise (nur 42 dB) mit autoOpen dry-Funktion für perfekte Trocknung.
• Siemens iQ500 Kühl-/Gefrierkombination: Großzügige 266 Liter Volumen mit hyperFresh plus für längere Frische.

Tageslichtbad & Sanitär
• Markenqualität: Hochwertige Keramik von Villeroy & Boch ("Architectura").
• Regendusche: Bodengleiche Dusche mit edler 90-cm-Duschrinne und Aufputz-Thermostat.
• Design: Großformatige 60×60 cm Bodenfliesen, spülrandloses Wand-WC mit Soft-Close und angenehmes Tageslicht durch blickdichte Satinato-Verglasung.

Böden, Türen & Fenster
• Böden: Hochwertiger Designboden in warmer, heller Holzoptik in allen Wohnräumen.
• Akzente: Eine moderne Klinker-Trennwand zwischen Wohn- und Schlafbereich als besonderer architektonischer Hingucker.
• Fenster: 3-fach-Isolierverglasung für maximale Ruhe. Die Balkontür verfügt zudem über eine flache, barrierearme Bodenschwelle.

Außenbereich
• Großzügiger Süd-Balkon mit unverbautem Weitblick ins Grüne.
• Fest zugeordneter Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Verfügbarkeit
Voraussichtlich ab Spätsommer 2026 (Erstbezug nach Fertigstellung).

Mietkonditionen
• Kaution: 3 Nettokaltmieten
• Haustiere: Nach Absprache und vorheriger schriftlicher Zustimmung möglich.
• Hinweis: Die Gebäudeversicherung läuft über den Vermieter; der Abschluss einer eigenen Hausratversicherung wird empfohlen.

Interesse geweckt?
Schreiben Sie uns kurz: Wer möchte einziehen, ab wann, und hinterlassen Sie am besten eine Telefonnummer. Wir melden uns zeitnah für einen Besichtigungstermin bei Ihnen. Umfangreiche Unterlagen werden erst nach der Besichtigung bei konkretem Interesse benötigt.

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