4 Zimmer EG, Klimaanlage und überdachte Terrasse

Objektbeschreibung

Erdgeschosswohnung in Hirschaid-Sassanfahrt bietet mit stolzen 145 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für kleine Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder Individualisten.
Sie befindet sich in einem gepflegten 3 Familienhaus.
​Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, von hier aus sowie vom Esszimmer und Waschraum haben Sie direkten Zugang zur ca. 15 m² großen, überdachten Terrasse – ideal für entspannte Abende bei jedem Wetter.
​Die Highlights auf einen Blick:
• ​Platzwunder: 145 m² verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und ein separates Esszimmer.
• ​Zwei Badezimmer: Ein Hauptbad mit Badewanne und WC sowie ein zweites, praktisches Duschbad mit WC.
Beide Badezimmer sind mit elektrischen Zusatzheizungen für eine schnelle Wärmezufuhr ausgestattet.
Haustür schlüssellos mit Zugangscode
• ​Vollausstattung: Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten.
• ​Stauraum-Profi: Separate Speisekammer direkt an der Küche sowie ein Abstellraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
• ​Außenbereich: Große, überdachte Terrasse für Gartenmöbel und Grill.
• ​Zusatzflächen: Ein geräumiger Flurbereich empfängt Ihre Gäste, und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Platz.
Heizung; Elektrofussbodenspeicherheizung
Zusätzlich gibt es ein Klimagerät mit 5,3 kw das zum Heizen in der Übergangszeit sowie als Klimaanlage im Sommer genutzt werden kann.
Warmwasserbereitung über eine Warmwasserwärmepumpe, sehr effektiv und auf dem modernsten Stand.
Nebenkosten beinhalten unter anderem Vorauszahlungen für Warmwasser-Energiekosten und Kaltwasserverbrauch.
Die tatsächlichen Kosten werden jährlich ermittelt und abgerechnet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Geheizt wird mit einer Elektrofussbodenspeicherheizung. Die Kosten werden direkt über ihren Stromanbieter abgerechnet. Die Kosten hängen stark vom Heizverhalten ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Der eingebaute Kachelofen darf lt. Gesetz nicht betrieben werden!
Bitte beachten Sie das es nur 2 Schlafzimmer gibt.
Bei Fragen können Sie sich gerne melden.
Benötigen Schufa-Auskunft und Verdienstnachweis, wenn Sie Interesse haben.

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