Schöner Grundriss über den Dächern Düsseltals

Objektbeschreibung

Diese helle 4-Zimmer Wohnung mit rd. 115 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen offenen, sehr familiengerechten Grundriss. Mit zwei Balkonen und zwei Badezimmern – davon eines mit Dusche und eines mit Badewanne – ist wohnen hier oben, über den Dächern Düsseltals, höchst komfortabel. Die Küche bildet einen zentralen Knotenpunkt des Wohnraums; durch den nahtlosen Übergang zum Essbereich und Wohnzimmer wirkt der gesamte Wohnbereich kommunikativ und zeitgemäß. Ein kleiner Aufzug bringt Sie verlässlich nach oben und ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum – zusätzlich zu 3 Abstellräumen innerhalb der Einheit.

Die Wohnung wirkt gepflegt und durch den durchgehenden Echtholzboden sofort wohnlich & einladend. Der Blick durch alle Fenster in die Ferne (bis zum Grafenberger Wald bzw. bis zum Rheinturm) verstärkt ein Gefühl von Großzügigkeit. Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und saniert: In den letzten 3 Jahren wurden neue Fenster eingesetzt, das Haus an Fernwärme angeschlossen und zuletzt das Flachdach komplett erneuert.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Zur Ausstattung gehören Parkettboden, Video-Sprechanlage, neue schallisolierte Fenster, drei Abstellräume, Kellerraum, Fahrradkeller und Waschküche.
Eine neuwertige Einbauküche (2,5 Jahre in Gebrauch) kann übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die jetzigen Mieter zahlen aktuell mtl. 1.650 € warm.
Mit dem leicht erhöhten Hausgeld wurde die WEG-Rücklage erfolgreich & schnell wieder aufgefüllt (über 100.00 €).

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