WOHNEN AM LECH: HOCHWERTIG SANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG IN AUGSBURG

Objektbeschreibung

EIN ERSTER EINDRUCK
Diese Wohnung wurde umfassend saniert und ist nun zum Erstbezug fertiggestellt. Sie
liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Augsburg-
Lechhausen. Auf rund 90,5 m² verteilen sich vier Zimmer – hell und großzügig. Ein
windgeschützter Südwestbalkon ergänzt das Zuhause mit Weitblick über Augsburg und
Richtung Lech.

Schon beim Betreten zeigt sich die klare Planung. Ein langer, geradliniger Flur bildet die
zentrale Achse und erschließt sämtliche Räume. Der Grundriss wirkt übersichtlich und
funktional, gleichzeitig entsteht ein offenes Raumgefühl. Die Ecklage sorgt für viel Licht,
angenehme Privatsphäre und eine spürbar entspannte Atmosphäre.

Ein prägendes Element sind die satinierten Glasschiebetüren. Sie halten die
Wohnbereiche sowie das Bad gestalterisch zusammen, lassen Licht weiterfließen und
geben dem Grundriss genau die Flexibilität, die man im Alltag schätzt: offen, wenn
man zusammen ist – und bewusst separiert, wenn Rückzug gefragt ist. So wirkt die
Wohnung großzügig, ohne an Struktur zu verlieren.

Auch in der Materialität ist die Wohnung konsequent. Echtholz-Eichenparkett mit
integrierter Trittschalldämmung bringt Wärme in die Räume. Großformatige italienische
Fliesen ziehen sich als durchgängiges Gestaltungselement durch Küche, Bad und WC.
Die helle Betonoptik wirkt modern und zeitgemäß, schwarze Armaturen setzen präzise
Akzente. Im Bad sorgt eine innenliegende Glasfläche zusätzlich dafür, dass Tageslicht
mitläuft und der Raum spürbar heller wirkt. Schwarze Lichtschienensysteme in allen
Räumen ergänzen das Konzept – optisch wie funktional. Das Licht lässt sich flexibel
ausrichten und bei Bedarf akzentuieren oder erweitern.

Technisch wurde umfassend modernisiert: Elektrik sowie Wasser- und
Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden 2026 vollständig erneuert;
Strangleitungen wurden abschnittsweise saniert. Neue Heizkörper in allen Räumen
sowie gedämmte und vorgemauerte Heizkörpernischen komplettieren das
hochwertige Gesamtbild.

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft – Sie sparen somit die gesamte Maklercourtage in Höhe von 14.000 €.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
ALLGEMEINE OBJEKTDATEN
• Kernsanierung (2026): Vollständig saniert – mit durchdachtem Design, hochwertigen Materialien
und stimmiger Ausstattung
• Wohnfläche & Etage: ca. 90,5 m² im 6. Obergeschoss (oberste Etage)
• Grundriss: Vier gut geschnittene Zimmer mit klarer, alltagstauglicher Raumaufteilung
• Wohnkonzept: Helles, offenes Raumgefühl mit modernem Charakter und großzügigen
Blickachsen
• Flexibilität: Transparente Raumwirkung mit klarer Struktur – ein Grundriss, der im Alltag offen bleibt
und zugleich Rückzug ermöglicht
• Südwestbalkon & Ausblick: Sonnig und windgeschützt – mit unverbaubarem Weitblick über den
Lech und die Stadt Augsburg, Blick ins Grüne inklusive

TECHNISCHE AUSSTATTUNG & HAUSTECHNIK
• Heizung/Installationen: neue Heizkörper in der kompletten Wohnung (2026)
• Heizkörpernischen: Gedämmt und vorgemauert – nachhaltige energetische Aufwertung
• Wasserleitungen: komplett erneuert (2026)
• Abwasserleitungen: innerhalb der Wohnung vollständig erneuert, Strangleitung abschnittsweise saniert
• Elektrik: Komplett erneuert (2026) - stückweise neu verlegt , zusätzlich neue Schalter & Steckdosen
• Wände: Neu gespachtelt und verputzt, weiß gestrichen

FENSTER, TÜREN & BODENBELÄGE
• Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (Baujahr 2006)
• Türen: Neue Innentüren, teils Glasschiebetüren zur verbesserten Lichtverteilung
• Bodenbeläge: Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett mit integrierter Trittschalldämmung
• Neue Sockelleisten: weiß, 60mm Höhe

BADEZIMMER & WC
• Badezimmer (2026 aufwendig saniert): Hochwertige Marken-Armaturen von Geberit und Hansgrohe, inkl.
Bodentiefer Dusche
• Hochwertige Ausstattung: Italienische Fliesen, indirektes Tageslichtfenster, Regendusche mit Glasabtrennung,
Handtuchheizkörper, beleuchteter großer Spiegel
• Separates WC: Gehoben ausgestattet in modernem Stil mit wandhängendem WC und großem Spiegel für
ein angenehmes Raumgefühl
• Waschmaschinenanschluss: In der Wohnung vorhanden für privaten Waschtrockner

ZUSATZRÄUME & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
• Zusatzflächen: zusätzlicher Kellerabstellraum (mit Licht & Steckdose), Balkon mit Windfang
• Flexibilität: separates Zimmer individuell nutzbar – z. B. Büro, Gästezimmer, Kinder- oder Ankleidezimmer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

IHR ANSPRECHPARTNER

NICOLAS GEISENBERGER
MOBIL: +49 1517 2748 718

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