2 tolle Apartments nahe Sbhf. Adlershof! * ohne Makler * top Rendite 6% o. bezugsfrei

Objektbeschreibung

Top Investment:

2 grundbuchlich zusammengehörige 1-Raumwohnungen, die übereinander liegen und beide möbliert vermietet sind. Nutzung als Maisonette theoretisch möglich, wenn man sie zusammenlegen will.. top Kapitalanlage mit super Rendite von privat in beliebter Lage (befristeter Mietvertrag mit Verlängerungsoption) oder auch zur Selbstnutzung ab 2027


Eckdaten im Überblick: Kaufpreis: 350.000,00 €
(Verkauf von privat – ohne Makler!)

Top Rendite aktuell: ca. 2010,-/ Monat Miete, ab Oktober 2100,- (!)
(Jahreseinnahmen: netto ca. 21.000,- = abzügl. Hausgeld & Strom)

Wohnfläche: ca. 72 m² gesamt (je Wohnung ca. 36 m²)
Objekttyp: Wohnung / Maisonette (zwei grundbuchlich zusammengehörige Einheiten)
Etagen: 2. und 3. Obergeschoss (Vorderhaus, gepflegter Altbau)

Lage: Altheider Straße, 12489 Berlin: sehr ruhig und dennoch direkt am Sbhf, sehr gute Anbindung

Flexibilität: auf Wunsch bezugsfrei: Aktuell voll vermietet (ideal als Kapitalanlage)Selbstnutzung ab 2027 theoretisch möglich

Hausgeld: Sehr niedriges Hausgeld: 314,- für beide Wohnungen zusammen !
super solide Mieter: zwei Beamte, deren Miete vom Bund übernommen wird


Objektbeschreibung: In gefragter und beliebter Lage von Berlin-Adlershof präsentieren sich diese zwei charmanten, vollständig möblierten 1-Zimmer-Wohnungen als absolute Top-Kapitalanlage mit überdurchschnittlichem Mietpotenzial. Das Besondere: Es handelt sich um zwei grundbuchlich zusammengehörige Einheiten, die direkt übereinander liegen (2. und 3. OG). Eine Zusammenlegung zu einer großen, großzügigen Maisonette-Wohnung ist theoretisch jederzeit möglich! Beide Apartments überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Deckenhöhe sowie eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Sie sind modern eingerichtet, vollständig ausgestattet mit Küche und Duschbad sowie jeweils einem eigenen Balkon. Perfekt zugeschnitten für die möblierte Vermietung an Pendler oder Singles. Erstklassige Mieterstruktur & Spitzen-Rendite (ca. 6%)Die Apartments laufen absolut stressfrei und werfen ab dem ersten Tag eine hervorragende Rendite ab. Beide Wohnungen sind an zwei tolle Mieter aus dem öffentlichen Dienst (Beamtenstatus / Pendler) vermietet. Die Mietverträge sind befristet, verfügen jedoch über eine Verlängerungsoption – oder bieten Ihnen die Option zur Selbstnutzung ab 2027.

Die monatlichen Einnahmen & Wirtschaftlichkeit im Detail: Wohnung 2. OG: Aktuell 900,00 € / Monat (Pauschalmiete) steigt ab Oktober mündllich fixiert auf ca. 990,00 € / Monat!

Wohnung 3. OG: 1.030,00 € / Monat (Pauschalmiete)
Zusatzeinkommen Keller: 2 Kellerräume sind separat für je 40,00 € vermietet (gesamt 80,00 € / Monat).
Gesamteinnahmen aktuell: 2.010,00 € / Monat (steigt ab Oktober auf 2.100,00 € / Monat)

Stromkosten: Extrem sparsam – für das gesamte Jahr 2025 fielen für beide Wohnungen zusammen nur 371,00 € für das komplette Jahr an!

Lage: Ruhig & trotzdem perfekt angebunden

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Altheider Straße im beliebten Stadtteil Adlershof (Deutschlands modernster Technologiepark). Die Anbindung ist ideal: Der S-Bahnhof Adlershof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie perfekt an das Berliner Zentrum sowie den Flughafen BER angebunden sind. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.

Vorteile für Sie als Käufer: Keine Maklerprovision: Sie sparen bares Geld beim Kauf!
Sofortiger Cashflow: Sichere Einnahmen durch solvente Beamte.
Zukunftssicher: Wertstabile Lage in Berlin mit der Flexibilität einer späteren Zusammenlegung (Maisonette) oder Eigennutzung ab 2027.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die von einer starken Mikrolage, einer attraktiven Mietrendite und einem sofort nutzbaren Objekt profitieren möchten.

Sonstiges:

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis: 350.000,-
Wohngeld: 317,-
Miete/Monat: ca. 2100,- (ab Oktober)
Jahreseinnahmen abzügl. Hausgeld &Strom: ca. 21.000,-
Rendite auf KP: ca. 6%

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.