Gepflegte und modernisierte ETW mit Terrasse, Garten und Garage - sofort nutzbar

Objektbeschreibung

Diese charmante und modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bielefeld-Sennestadt und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, einer großzügigen Terrasse mit privater Gartennutzung sowie einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1966 und eignet sich ideal für Singles, Pendler, Senioren oder Kapitalanleger, die eine solide und gepflegte Immobilie mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld suchen.

Auf rund 45 m² Wohnfläche verteilt sich die Immobilie auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine praktische Kochnische, ein modernes Badezimmer mit Eckdusche, einen Flur sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia in Form einer Terrasse mit privater Gartennutzung. Dieser geschützte Außenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein, mit zusätzlichem Sonnenschutz durch eine elektrisch gesteuerte Markise.

In den letzen Jahren wurden umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen von der Verwaltung umgesetzt, wie etwa der Austausch der Heizungsanlage in 2021, Wechsel auf 2-fach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus seit 2013, Malerarbeiten im Treppenhaus sowie an den Eingangstüren der Wohnungen.

Die Wohnanlage wird professionell betreut und bietet zusätzlichen Komfort durch eine geregelte Treppenhausreinigung, einer Gartenpflege sowie einem Winterdienst. Der Fernsehempfang erfolgt über eine gemeinschaftliche Satelliten-Anlage. Ein Waschkeller ist ebenfalls vorhanden.

Dadurch eignet sie sich ideal sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Vermietung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Hierbei wurden die Elektroleitungen, Schalter und Steckdosen vollständig erneuert und das Badezimmer vollumfänglich modernisiert. Alle Räume erhielten einen neuen Innenputz mit Eckschutzschienen und einen strapazierfähigen und glatten Malervlies in weiß. In 2018 wurde der Garten- und Terrassenbereich großflächig umgestaltet. Zuletzt erfolgte in 2023 ein Farbanstrich in der Wohnung, der Boden wurde parallel mit hellgrauem Vinyl und dezenten Fußleisten ausgestattet.

Die Marken Einbauküche inkl. Elektrogeräten (u.a. Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler) ist bereits im Kaufpreis inkludiert, ebenso wie die zusätzliche Garage für das private PKW.
Das vorhandene und weitere Inventar wie bspw. Wohn- oder Schlafzimmermöbel kann bei Interesse kostengünstig übernommen werden.

Diese modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, die attraktive Terrasse mit privater Gartennutzung sowie die ruhige Lage im Grünen.
Die bereits erfolgten Modernisierungen, die geplanten Maßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft sowie die solide Ausstattung machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant, die eine unkomplizierte und gepflegte Wohnsituation bevorzugen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des bisherigen Eigentümers und eigener Recherchen. Die Zeichnung des Grundrisses ist lediglich illustrativ und nicht maßstabsgetreu.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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