Neubau/ Erstbezug: Moderne 3,5-Zimmer Penthouse-Wohnung mit Klimaanlage

Objektbeschreibung

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser exklusiven 3,5-Zimmer Penthouse-Wohnung im 2. Obergeschoss, die nach Fertigstellung erstmals bezogen wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101,8 m² bietet diese Wohnung höchsten Komfort und anspruchsvolle Ausstattung. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und barrierefrei gestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Verfügbarkeit ist ab dem 1. August 2026 gegeben. Haustiere sind in dieser Wohnung nicht gestattet.

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Ausstattung

Terrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Klimaanlage
- Einbauküche (Röck-Küchenstudio)
- hochwertiger & pflegeleichter Vinylboden (Fußbodenheizung)
- Video-Sprechanlage
- Tages-Lichtbad
- Glasfaser bist in die Wohnung
- 2 x vollwertige TG-Stellplätze
- Kellerraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Technisch und energetisch ist das Haus top ausgestattet:

- Wärmepumpe & Wohnungsstationen (WW-Erzeugung direkt in der Wohnung und Heizung nach Bedarf d.h. sie bestimmen Ihre Heizperiode etc.)
- 40 kWp-Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Mieterstrom-Modell d.h. Strom wird gemeinschaftlich eingekauft und durch PV-Anlage unterstützt (jede Wohnung hat einen geeichten Zähler - keine teure Software ist im Einsatz)
- TG-Stellplätze vorbereitet für Ladesäulen (60,- EUR/ Stellplatz)
- 20cm Fassadendämmung mit Steinwolle
- Glasfaseranschluss in jeder Wohnung
- Abstellraum in der Wohnung und im Keller
- Waschraum im Keller
- eigene Hausverwaltung

1.500,- Miete
120,- TG-Stellplätze (2 x)
150,- VZ-allg. NK
100,- VZ-Heizung
50,- VZ-Strom
= 1.920,- Gesamt-Zahlung

Besichtigung ist nur mit der Angabe des Netto-Einkommens möglich

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