74 m² Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit 55,6 m² Wohnfläche im 1. DG und zusätzlichen 18,5 m² Wohn-/Nutzfläche im 2. DG, verbunden durch eine formschöne Holztreppe, zusammen 74,1 m² Wohn-/Nutzfläche. Der sonnige Südbalkon hat ca. 4,5 m².

Das 2. DG wurde bereits in der Bauphase als vollwertiger, heller Wohnraum ausgebaut mit 2 Heizkörpern, zusätzlichem Antennen- und Telefonanschluss, Zusatzläutwerk der Wohnungsklingel, Elektroinstallation, Einbauleuchten in der Decke, Rollladen des Velux-Fensters auf der Südseite und besserer Wärmedämmung der Dachflächen (siehe unten).

Gut zugänglicher Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche.

Stellplatz Nr. 35 in der Tiefgarage, die im Jahr 2012 aufwändig grundsaniert wurde.

Die Fassaden und Balkone wurden im Jahr 2011 renoviert.

Eine Verbesserung der Wärmedämmung der Dachflächen (140 mm WLG 0,35 anstelle 120 mm WLG 0,40) und der Dachflächenfenster (Velux „Fivestar“ mit einem U-Wert von 1,0) wurde beim Bau als Sonderwunsch beauftragt (Rechnung vorhanden). Alle Dachflächenfenster auf der Südseite haben außenliegende Rollläden. Daher ist es im Hochsommer relativ kühl, im Winter dagegen schön warm in der hellen Wohnung.

Preisübersicht inkl. Einbaumöbel:
55,6 m² im 1. Dachgeschoss 332.000,- €
18,5 m² im 2. Dachgeschoss 58.000,- €
7 m² Kellerraum und
Tiefgaragenstellplatz 21.000,- €
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Gesamtpreis: 411.000,- €
abzüglich Renovierungskosten -15.000,- € (geschätzt) *)
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Angebotspreis 396.000,- €
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*) Die Sanierung der Wandanstriche und des Teppichbodens im 2. DG sollte nach den Farbwünschen des Käufers geschehen. Der Kaufpreis wurde dafür um 15 T€ reduziert.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Parkettböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gang, Teppichboden im 2. DG (erneuerungsbedürftig), Fliesenboden in Bad und Küche.

Vollständig eingerichtete Küche mit Spülmaschine, Kühlschrank und neuem Einbauherd, Waschmaschine und Spiegelschrank im Bad, hochwertige Schreiner-Einbaumöbel in Schlafzimmer und 2. DG, Massivholz-Wohnzimmerschrank (Neuwert zusammen mind. ca. 30 T€ im Preis enthalten).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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