Exklusiver NEUBAU - lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause ist eine wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG eines modernen Neubaus.

Das Neubauquartier wurde innerhalb der vergangenen 3 Jahre fertiggestellt und bietet aufgrund der schönen Lage, eingebettet zwischen Naturschutzgebiet und Nottekanal, eine besonders hohe Lebensqualität.
Sie werden morgens im Schlafzimmer mit Blick ins Naturschutzgebiet mit der Sonne wach und genießen die letzten Sonnenstrahlen am Abend auf dem Balkon und im Wohnzimmer mit Blick auf die Grünanlagen.

Die Wohnung besitzt einen großen Wohn- Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Diese kann nach Wunsch gegen eine Ablöse übernommen oder auch in die Miete integriert werden.
Die beiden Zimmer lassen sich ganz nach Bedarf als Schlafzimmer/Kinderzimmer sowie als Homeoffice einrichten. Dinge des täglichen Bedarfs finden im praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung Platz.
Ein Highlight stellt das hochwertige und geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche mit Echtglasabtrennung und Waschmaschinenstellplatz dar.

Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden und alle Wohnräume sind mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet.

Die Wohnung ist barrierearm und ganz bequem über einen geräumigen Aufzug erreichbar, mit dem sich auch Fahrräder in den Fahrradraum im Keller transportieren lassen. Im Keller ist Ihnen zudem ein persönlicher Kellerraum zugeordnet.

Die Bilder stammen größtenteils vom Zeitpunkt der Fertigstellung vor 2,5 Jahren. Mittlerweile sind die Außenanlagen als schöne Parkanlage mit Wegen, Sitzgelegenheiten und einem Spielplatz für Kinder angelegt und begrünt worden.

Stellplätze sind in großer Anzahl direkt ums Haus vorhanden.

Durch den Einsatz einer modernen Hybrid-Pellets-Gas-Heizung ist das Haus auf einem hohen energetischen Standard.

Die Wohnung ist ab 01.08.2026 verfügbar. Nach Abstimmung wäre ggf. auch schon ein früherer Einzug möglich.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich in Süd-Westausrichtung
- Schlafzimmer in Ostausrichtung mit Aussicht ins Naturschutzgebiet
- Separates Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- großer Balkon in Süd-Ausrichtung
- barrierearm
- modernes und geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- hochwertige Echtglas-Duschabtrennung
- separater Abstellraum
- zusätzlicher Kellerraum
- Fahrradkeller
- großer Aufzug
- Fußbodenheizung
- schicker Designfußboden
- bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- Modem/Router (Fritzbox) bereits installiert
- TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Wohnung wird gerne in gute Hände an Nichtraucher abgegeben.

Bei Interesse und Fragen freue ich mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

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