Ihre grüne Oase mit Seeblick - Gepflegte Maisonette-WE– Ihrer priv. Spa & Design-Küche Gestaltung!

Objektbeschreibung

Ihre grüne Oase mit Seeblick - Gepflegte Maisonette-WE– Ihrer priv. Spa & Design-Küche Gestaltung!

In Timmendorfer Strand finden Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Bj. 2000) vereint großzügiges Wohnen mit idyllischer Ruhe. Auf einem 2.000 m² großen Naturgrundstück bietet die Anlage mit nur acht Einheiten viel Privatsphäre im Grünen.

✅ Stilvolles Wohnen & Ihre Design-Ideen auf der ersten Ebene:
Der helle Wohnbereich besticht durch skandinavische Helligkeit und einen markanten Erker. Direkt zugängliche Balkone erweitern Ihren Wohnraum nach draußen. Hier wartet ein großer Vorteil: Die Küche ist in die Jahre gekommen und macht Platz für Ihre Visionen. Nutzen Sie die Chance für maximale Gestaltungsfreiheit. Verwirklichen Sie eine offene Design-Küche mit Ihren Wunschmaterialien, die fließend ins Wohnzimmer übergeht und ein modernes Loft-Gefühl kreiert. Ein Gäste-WC sowie ein flexibles Zimmer für Büro oder Gäste bieten perfekten Komfort. Pflegeleichte Fliesen unterstreichen den Charakter dieser Etage.

✅ Das Highlight der zweiten Wohnebene: Ihr privates Penthouse-Refugium:
Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort. Das Master-Schlafzimmer begeistert mit einer Turmterrasse, die Ihnen einen traumhaften Blick über die Baumwipfel auf den schimmernden Hemmelsdorfer See schenkt. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Raum zur freien Entfaltung. Hier wartet ein zweites Gestaltungsprojekt: Das Vollbad ist modernisierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen das Potenzial für eine maßgeschneiderte Wellness-Oase nach Ihren eigenen Vorstellungen.

✅ Ein riesiger Spitzboden als Stauraumwunder und ein reservierter Kfz-Stellplatz runden dieses erstklassige Immobilienangebot perfekt ab.

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Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Sie bietet eine hervorragende, solide Substanz, um durch gezielte optische und technische Updates ein modernes - Wohlfühl-Refugium zu schaffen:
Böden & Wände: Großzügige, pflegeleichte Fliesenbasis auf der ersten Ebene – ideal zum Ergänzen neuer Wunsch-Bodenbeläge in den Schlafräumen.
✅ Grundriss-Potenzial:
Statisch hervorragende Basis für die Zusammenlegung von Küche und Wohnbereich (offenes Loft-Konzept).
✅ Sanitärbereiche:
Großzügiges Vollbad und separates Gäste-WC bieten die perfekte Leinwand für moderne Spa-Designs. Stauraum-Plus: Zusätzlicher, geräumiger Spitzboden direkt über der Wohnung.
✅ Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger Sofort-Abschreibung:
Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Küche, Bad, Türen, Böden) können unter Einhaltung der gesetzlichen Grenzen als anschaffungsnahe Herstellungskosten gemäß § 6 Abs. 1a EStG steuerlich hochattraktiv abgeschrieben werden.

Sonstige Angaben

✅ Eine online Analyse-Beratung bringt Licht ins Dunkel!
In Kooperation mit unseren Alfina-Kompetenzpartnern bieten wir Ihnen Zugang zu 9 attraktiven Assetklassen. Eine exklusive Gelegenheit eine KI-Unterstützte "Off-Market-Plattform" zu entdecken – von steueroptimierten Eigentumswohnungen, Mikroapartments und Denkmalschutz-Immobilien bis hin zu Pflegeimmobilien. – wir liefern Ihnen maßgeschneiderte Sachwerte, die nicht öffentlich am Markt erscheinen, inklusive moderner Lösungen wie Immobilien-ETFs.

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✅ Im Rahmen einer Online-Analyse-Beratung führen wir Ihre Steuerdaten und unsere Projektdaten in den digitalen Westmont-Prüfprozess zusammen. Das Ergebnis ist Ihr persönlich maßgeschneidertes Renditeobjekt für den privaten Vermögensaufbau.

✅ Die Alfina GmbH begleitet Sie bei allen Schritten transparent, kompetent und mit klarem Fokus auf Ihre finanziellen Ziele.

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Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.


Impressum
Alfina Ges. für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jochen Harbrink
Kfm.in der Grundstücks & Wohnungswirtschaft
Schloßstr. 12, D – 23626 Ratekau

Telefon: +49 (0)4502 4287
Mobil.: +49 (0)171 4135274

E-Mail: alfinaGmbH@googlemail.com
Web: https://www.alfina-immobilien.com
Registereintrag:
Registergericht: Amtsgericht Lübeck
Eintragung im Handelsregister:
Registernummer: HRB 1127
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
St-Id.-Nr. 2229615455 FA: Lübeck
Aufsichtsbehörde
34 c GewO Gemeinde Ratekau 06.08.1993
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Alfina GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.




Jochen Harbrink
00491714135274, +4945024287, +491714135274
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun