flexible Dachgeschosswohnung in Köln-Junkersdorf

Objektbeschreibung

Diese charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine moderne, einladende Atmosphäre.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 9-Parteien-Hauses. Das Objekt wurde zuletzt etwa im Jahren 2008 und 2020 umfassend modernisiert bzw. saniert. Die Räume sind flexibel gestaltet und bieten eine ideale Kombination aus Wohn-, Ess- und Arbeitsbereichen. Der schöne Garten ist ebenfalls Teil der Eigentumsgemeinschaft und kann mitgenutzt werden.
Zu der Wohnung kann optional ein Carportstellplatz erworben werden.

Die Wohnung ist voraussichtlich Ende 2026/Anfang 2027 bezugsfrei. Sollte vorab ein Verkauf zustande kommen, würde für den begrenzten Zeitraum ein Nutzungsrecht vereinbart.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale:
- 3 Zimmer + Küche und Bad
- hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer
- ca. 70 m2
- Einbauküche von 2014
- Sanierung des Bads ca. 2008
- Fliesen und Parkett ca. 2008
- Austausch der Loggiatür ca. 2008
- Austausch aller Fenster zwischen 2015 und 2020
- Loggia mit Blick in den Garten
- Gartenmitbenutzung
- Kellerabteil + geteilte Waschküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung verfügt über einen äußerst flexiblen Grundriss, der sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Drei nahezu gleich große Zimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung – perfekt für Paare, Kleinfamilien oder auch als WG (die Sporthochschule Köln liegt etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt).

Grundriss (siehe Foto):
- Zimmer 1 (Arbeiten): 14,8 m2
- Zimmer 2 (Wohnen): 16,2 m2
- Zimmer 3 (Schlafen): 15,8 m2
- Bad: 3,8 m2
- Küche: 7,6 m2
- Flur: 7,6 m2
- Abstellraum 0,8 m2

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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