Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenstadtlage

Objektbeschreibung

Erstbezug nach umfassender Sanierung:
Diese schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen und einer netten Hausgemeinschaft.

Die Wohnfläche ist geschickt aufgeteilt in zwei große, flexibel nutzbare (Schlaf-)zimmer, in denen auch für einen Schreibtisch genug Platz ist, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich. Neben dem Küchenbereich befindet sich eine kleine Abstellkammer.

Das moderne weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Hänge-WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Es ist mit einem beleuchteten Spiegel, Ablage, LED-Deckenlampe und Toilettenpapierhalter, sowie Handtuchhalter und -haken ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die gesamte Wohnung wurde umfassend saniert: In allen Wohnräumen wurde neuer Vinylboden verlegt. Die Wohnungstür, alle Zimmertüren und alle Heizkörper sind neu. Die Elektrofeininstallation wurde vollständig erneuert, die Verkabelung auf den aktuellen Stand gebracht. Neben Telefon- und Kabelfernsehanschluss ist auch ein Glasfaseranschluss (FTTH - Fibre to the Home) vorhanden. Eine Ethernet Netzwerkverkabelung verbindet alle Zimmer.

Die Wohnung ist an die im November 2020 neu installierte hocheffiziente Zentralheizung mit Gasbrennwerttherme angeschlossen. Der Heizenergieverbrauch der Wohnung ist dadurch sehr niedrig; im Energieausweis ist die Zentralheizung noch nicht berücksichtigt, da noch nicht alle Wohnungen angeschlossen wurden.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Am Gebäude wurden bereits zahlreiche Maßnahmen zur energetischen Sanierung durchgeführt, um Ihre Heizkosten zu senken: Die Straßenfront und das Dach des als Reihenhaus gebauten Hauses wurden in den letzten Jahren vollständig erneuert und gedämmt. Alle Fenster sind auf zeitgemäßem Wärmeschutzniveau. Eine moderne Zentralheizung von 2020 mit Gasbrennwerttherme im Keller versorgt die Wohnung mit Wärme, Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer erzeugt. Die Kellerdecke ist überwiegend gedämmt.

Eine neue moderne Wohnungstür bietet zeitgemäßen Schall- und Wärmeschutz, die Klingelanlage mit Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner zeitgemäße Sicherheit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Innenhof befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse, die von allen Bewohnern genutzt werden kann und dann zum Entspannen im 2020 neu angelegten Garten einlädt. Für Fahrräder kann ggf. eine abschließbare Fahrradbox im Vorgarten angemietet werden.

Die Treppenhausreinigung, die Pflege der gemeinschaftlich genutzten Außenbereiche und der Winterdienst werden durch Dienstleister durchgeführt und sind in den angegebenen Nebenkosten bereits enthalten.

Moderne Organisation: Für die effiziente Kommunikation zwischen Hausgemeinschaft und Vermietern steht ein Slack-Workspace und damit auch die Kontaktmöglichkeit per Messenger zur Verfügung. Die Nebenkostenabrechnung und Kommunikation erfolgt weitestmöglich papierlos per Email.

Die Wohnung ist für Tierhaltung nicht geeignet.

Wenn Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig gemacht, dennoch lassen sich Fehler nicht ausschließen. Alle Angaben im Exposé sind daher unverbindlich. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen des zu schließenden Mietvertrages.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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