„Zwei Ebenen, zwei Welten – Leben, Entspannen und Arbeiten perfekt getrennt“ Provisionfrei

Objektbeschreibung

Manche Immobilien bieten nur Wohnfläche – diese Wohnung bietet Flexibilität, Freiheit und echte Zukunftsmöglichkeiten.

Diese gepflegte Maisonette erstreckt sich über ca. 92,5 m² auf zwei Ebenen und überzeugt durch ein außergewöhnlich klares Wohnkonzept: unten gemeinsames Leben und Alltag, oben Ruhe, Privatsphäre und Rückzug. Diese Struktur schafft im Alltag einen spürbaren Mehrwert – egal ob für Familien, Paare mit Homeoffice oder eine flexible Nutzung als Wohngemeinschaft.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² bildet das Herz der Wohnung. Hier spielt sich das Leben ab: Kochen, Essen, entspannen, Gäste empfangen oder einfach den Feierabend genießen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit ca. 8 m² erweitert diesen Lebensraum ins Freie und wird schnell zu einem zweiten Wohnzimmer im Sommer.

Die Küche ist vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten – inklusive aller Elektrogeräte.

Auf der unteren Ebene befindet sich ein Kinderzimmer mit ca. 17 m². Diese Größe ist bereits sehr komfortabel und vielseitig nutzbar – für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Falls langfristig mehr Platz benötigt wird, besteht die Möglichkeit einer Erweiterung auf ca. 22 m². Gleichzeitig steht ein großer separater Abstellraum zur Verfügung, der im Alltag enorm praktisch ist und zusätzlichen Stauraum schafft, ohne den Wohnraum zu belasten.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie: Sie ist nicht vermietet und kann sofort selbst genutzt werden. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend als flexible Anlageform oder zur teilweisen Nutzungskombination.

Ein besonders interessantes Nutzungskonzept ergibt sich durch die klare Ebenentrennung: Der untere Bereich mit großem Wohnraum, Balkon und eigenem Badezimmer kann ideal vom Eigentümer selbst genutzt werden, während die obere Ebene mit zwei separaten Zimmern und eigenem Bad beispielsweise als WG oder zur Vermietung genutzt werden kann. Diese Struktur ermöglicht sowohl ein komfortables Eigenwohnen als auch zusätzliche Mieteinnahmen – oder eine Kombination aus beidem.

Die obere Ebene bietet darüber hinaus ruhige, abgeschlossene Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Lernbereiche eignen und damit maximale Flexibilität im Alltag schaffen.

Zwei modernisierte Badezimmer (2023 saniert) erhöhen den Wohnkomfort deutlich – eines mit Badewanne, eines mit Dusche.

Insgesamt entsteht ein Wohnkonzept, das sich an den Lebensentwurf seiner Bewohner anpasst – nicht umgekehrt: selbst nutzen, teilweise vermieten oder langfristig als wertstabile Kapitalanlage halten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
ca. 92,5 m² Wohnfläche
großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m²
Südbalkon mit ca. 8 m²
zwei modernisierte Badezimmer (Sanierung 2023)
Kinderzimmer mit Erweiterungsmöglichkeit auf ca. 22 m²
ruhiges Elternschlafzimmer
Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
neue Vinylbodenbeläge im unteren Wohnbereich
erneuerte Heizkörper
Zentralheizung (Gas)
Energieeffizienzklasse C
Massivbauweise (Baujahr 1972)
Zusätzliche Ausstattung
separater Kellerraum mit praktischem Stauraum
gemeinschaftlicher Fahrradraum in unmittelbarer Nähe zum Keller
zusätzliche abschließbare Zugangstür auf der Etage als Sicherheits- und Komfortmerkmal
gepflegte Wohnanlage mit professioneller Verwaltung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Für Käufer entstehen keine zusätzlichen Maklerkosten.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Basis. Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt 260.169,10 € und bildet damit eine wichtige Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 547 €. Darin enthalten ist bereits ein Anteil von ca. 140 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der verbleibende Betrag deckt die laufenden Betriebs- und Bewirtschaftungskosten einer gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage ab. Diese Struktur sorgt für Transparenz, Planungssicherheit und eine kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes.

Insgesamt profitieren Eigentümer dadurch von einer vorausschauenden Instandhaltungspolitik, die den Substanzwert der Immobilie langfristig sichert und unerwartete Sonderumlagen deutlich reduziert.

Bitte kontaktieren Sie mich ausschließlich schriftlich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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