Modernes Wohnen in ruhiger Lage – 3 Zimmer mit großem Balkon

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Halstenbek.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 wurden unter anderem die komplette Elektrik erneuert sowie hochwertige Design-Vinylböden verlegt. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Glasfaseranschluss sowie Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen bieten ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen.

Die ruhige Lage kombiniert angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie die S-Bahn sind bequem erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01.08.2026 zur Verfügung.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.170 €
Nebenkosten: 300 € (inkl. Wasser und Heizung)
Warmmiete: 1.470 €
Kaution: 3.510 €
Mietbeginn: 01.08.2026
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Staffelmiete: 4 % alle 2 Jahre

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnkomfort & Ausstattung:
- Großzügiger Balkon mit Platz zum Entspannen
- Hochwertige Design-Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne Fliesen in Küche und Badezimmer
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Komplette Erneuerung der Elektrik im Jahr 2025
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Küche & Badezimmer:
- Waschmaschinenanschlüsse sowohl in der Küche als auch im Badezimmer vorhanden
- Keine Einbauküche vorhanden – gestalten Sie Ihre Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen
- Ob die aktuelle Küche inklusive Tresen vom Vormieter übernommen werden kann, steht derzeit noch nicht fest und muss bei Interesse individuell abgestimmt werden

Weitere Highlights:
- Großer Kellerraum (ca. 11,7 m²) mit Stromanschluss und Beleuchtung
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum im Haus
- Waschmaschine und Trockner bequem per Münzeinwurf nutzbar

Parkmöglichkeiten:
- Öffentliche Stellplätze direkt in der ruhigen Sackgasse vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Voraussetzung für das Mietverhältnis ist ein gesichertes Einkommen, beispielsweise durch eine unbefristete Anstellung oder Rentenbezug.

Die Wohnung wird bevorzugt an langfristige Mietinteressenten vermietet. Wohngemeinschaften sowie Mietverhältnisse mit Elternbürgschaft können daher leider nicht berücksichtigt werden.

Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage freuen wir uns über einige kurze Angaben zu:
- beruflicher Situation
- Haushaltsgröße
- monatlichem Haushaltsnettoeinkommen

Besonderheiten:
- Die Heizkostenabrechnung erfolgt nach Wohnfläche.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihr Interesse an der Wohnung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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