Nur wenige Stufen ins modernisierte Zuhause direkt am Ludwigskanal in Nbg-Gartenstadt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am Ludwigskanal:

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der Neunkirchener Straße 34 in Nürnberg verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer attraktiven Lage und einem rundum gepflegten Gesamtbild.

Die ca. 80 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre links eines im Jahr 1976 erbauten Wohnhauses. Besonders angenehm: Nur fünf Stufen trennen Sie von Ihrem eigenen Wohnglück. Damit bietet die Wohnung einen komfortablen Zugang und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein schönes, modernes Zuhause mit kurzen Wegen legen.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich als Erstbezug nach Modernisierung. Das Badezimmer wurde neu gestaltet, die Fenster wurden erneuert, ebenso die Böden und Wandflächen. Auch die Elektroinstallation wurde teilweise modernisiert. Das Ergebnis ist ein frisches, zeitgemäßes Wohnambiente, in das Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen können.

Der durchdachte Grundriss bietet Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich neben Wohn- und Schlafzimmer ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby wünschen. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen – geschützt und angenehm nutzbar auch bei wechselhaftem Wetter.

Ein eigener Kelleranteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot praktisch ab.

Auch das Wohnhaus selbst wurde in den vergangenen Jahren bereits in wichtigen Bereichen instand gehalten: Dach und Fassade wurden gemacht, ebenso die Heizungsanlage. Die Energieeffizienzklasse D spricht für einen soliden energetischen Zustand des Gebäudes.

Die Lage direkt am Kanal macht diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Erholung in unmittelbarer Umgebung genießen möchten. Spaziergänge am Wasser, kurze Wege im Alltag und ein gewachsenes Wohnumfeld schaffen hier eine Wohnqualität, die man schnell zu schätzen weiß.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern ein modernes Zuhause mit Wohlfühlcharakter – hochwertig modernisiert, bezugsfertig und in schöner Lage direkt am Kanal.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
Hard Facts zur Ausstattung

2026 hochwertig modernisiert
Erstbezug nach Modernisierung – einziehen und wohlfühlen.

Modernes Badezimmer
Mit hochwertigen Fliesen, stilvollem Badschrank sowie beleuchtetem und beheiztem Spiegel.

Separates WC
Das WC befindet sich nicht im Badezimmer, sondern ist angenehm separat angeordnet.

Designerboden in Holzoptik
Moderner, pflegeleichter Bodenbelag mit warmer und wohnlicher Ausstrahlung.

Großzügiger Wohnbereich
Das Wohnzimmer bietet viel Platz für einen schönen Ess- und Wohnbereich.

Geräumiges Schlafzimmer
Ideal für ein großes Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel.

Überdachter Balkon
Geschützt nutzbar und ideal für entspannte Stunden im Freien.

Praktischer Abstellraum
Zusätzlicher Stauraum direkt in der Wohnung.

Separate Garderobe
Ein eigener Bereich für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände.

Eigener Kelleranteil
Zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung.

Gepflegtes Wohnhaus
Dach, Fassade und Heizung wurden in den letzten Jahren bereits erneuert bzw. modernisiert.

Energieeffizienzklasse D
Solider energetischer Standard für ein Bestandsgebäude.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

immoFRIENDZ GmbH
Laubendorfer Weg 19, 90579 Langenzenn

Sitz der Gesellschaft: Nürnberg
Registergericht AG Nürnberg
HRB: 40833
Steuernummer: 139/129/31689
Geschäftsführer: Daniel Erntl

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