Wohnungstraum direkt am Stadtpark

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnanlage können wir Ihnen mit bestem Gewissen empfehlen. Das an-
genehme Miteinander der Eigentümergemeinschaft spiegelt sich nicht nur in den Protokol-
len, sondern im gesamten Erscheinungsbild der Anlage wider.
Mit den Hausgeldern wird verantwortungsvoll und vorausschauend umgegangen. Die
Rücklagen sind solide aufgestellt und bieten eine gute Basis für zukünftige Maßnahmen im
Zuge des energetischen Wandels. Größere Investitionen, wie das Wärmedämmverbund-
system und der Austausch der Fenster, wurden bereits umgesetzt.
Auch das Wohngeld kann sich sehen lassen: rund 237 € monatlich inklusive Heizkosten
und Rücklagenbildung.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 40 Wohnungen. Zur besseren Abstim-
mung wurden je Hauseingang kleine Untergemeinschaften von nur acht Einheiten gebildet.
Die Gebäude stammen aus dem Jahr 1928, sind massiv „Stein auf Stein“ erbaut und voll-
ständig unterkellert. Jeder Wohnung ist jeweils ein eigener Keller- und Dachdodenraum
zugeordnet, zusätzlich stehen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfü-
gung.
Die Treppenhäuser sind mit schönen Fliesenschildern gestaltet – nicht nur ein optisches
Detail, sondern auch praktisch gegen typische Umzugsspuren. Die umfassende Wärme-
dämmung erfolgte um 2008 und die meisten Fenster der Anlage wurden bereits erneuert.
In dieser Wohnung sind sämtliche Fenster bereits auf aktuellem Stand. Die Heizungsanlage
(Baujahr 2000) arbeitet zuverlässig mit Leichtgas – eine Umrüstung ist derzeit nicht erforderlich.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die großzügige Eingangsdiele wird durch elegante Deckenspots in Szene gesetzt. Alle
Räume haben eine angenehme Deckenhöhe von 2,68 m. Die Wohnung steht für sich sehr gut dar und ist modernisierungsbedürftig.
Die beigefügten Bilder zeigen den Originalzustand und ein bereits saniertes Referenzobjekt.
Der Wohnbereich bietet Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und lädt – dank optimalerAusrichtung – zum Entspannen in der Sonne ein. Im Frühjahr wird der überdachte Balkon mit Blick ins grüne Rondell und den kleinen Park vor der Tür zum ganz persönlichen Lieblingsplatz – mitten in Winterhude.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung


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