Exklusives Wohnjuwel mit Hafenblick und mit Seeblick auf Stralsund - Rügen

Objektbeschreibung

✅ Exklusives Wohnjuwel mit Logenplatz-Garantie und Stralsund-Blick
Diese außergewöhnliche Etagenwohnung im Obergeschoss eines charmanten Bestandsgebäudes im Seebad Altefähr bietet eine seltene Symbiose aus historischer Seele und modernstem Premium-Wohnkomfort. Das absolute Highlight des Objekts ist der atemberaubende Panoramablick über den Strelasund auf die weltberühmte Skyline der UNESCO-Welterbestadt Stralsund und den Hafen von Altefähr. Bisher ausschließlich privat als Zweitwohnsitz genutzt, präsentiert sich die Immobilie in einem makellosen, absolut neuwertigen Zustand.
Durch die hervorragende Lage im Seebad Altefähr, nur ca. vom 200m Südstrand, lassen sich hier in der Hauptsaison attraktive Ferien-Tagespreise von ca. 119 € bis 149 € erzielen.
Diese exklusive Etagenwohnung im Obergeschoss vereint die Seele eines historischen Bestandsgebäudes mit modernstem Wohnkomfort.
Das besondere Highlight:
Die Wohnung wird vollständig möbliert und wird „löffelfertig“ übergeben.

Alles auf einem Blick:
✅ Kapitalanlage mit Seeblick und hohen Steuervorteile
✅ 3,6% Gebäude-AfA ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
✅ voll möblierte Innenausstattung aus Bj. 2024, im neuwertig optischen Zustand
✅ Exkl. Zi. ETW mit 84m² Wohn- & Nutzfl. mit DG-Terrasse
✅ Löffelfertige Übergabe
✅ Top-Lage: 200 m zum Südstrand und Hafen
✅ Starker Mietmarkt / Nähe Stralsund
✅ Flexible Nutzung (FeWo, möblierte Vermietung, Festvermietung)
✅ Steuern sparen und in Immobilienvermögen umwandeln?
✅ Nachhaltigkeit: Energetische Sanierung auf Effizienzklasse C (88,1 kWh/(m²a),
Photovoltaik (11 kWp) mit Stromspeicher, sowie eine Wärmepumpe u. einer modernen
hybride Anlagentechnik.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
✅Historische Eleganz trifft moderne High-End-Ausstattung in Altefähr.
Zum Verkauf steht eine hochwertig in 2023/2024 modernisierte, vom Eigentümer selbst als Zweitwohnsitz 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Altefähr (Baujahr 1890/Aufteilung vor Modernisierung), ist äußerst gepflegt und präsentiert sich in einem neuwertig anmutenden, optischen Zustand und wird im Löffelfertigen Zustand übergeben.
Die vollmöblierte Eigentumswohnung besticht durch eine hochwertige Einbauküche sowie einen modernen Elektrokamin integriert mit 55-Zoll-TV-Wand. Die Ausstattung vereint erstklassige Materialqualitäten im Sondereigentum mit einem zukunftsweisenden Konzept für maximale energetische Nachhaltigkeit im gesamten Gebäude.
Die exklusive Ausstattung im Sondereigentum:
•Bodenbelag: High-End „Klick-Vinyl DELUXE“ (Eiche-Isar-Optik) in edlem Holzdielendesign.
Wasserfest, robust, mit integrierter Kork-Trittschalldämmung und lebenslanger
Herstellergarantie im Wohnbereich.
•Design-Bad: STEULER Fliesen-Design (Serie „Belfort“ im Kathedralen-Stil), edle Dornbracht-
Armaturen, hochwertige Duschsysteme und zeitlose Badobjekte von Villeroy & Boch.

✅ Zukunftssicher investieren: WEG-beschlossene Modernisierung mit
nachhaltige Haustechnik:
Die Heizungstechnik wird durch den WEG-Beschluss energetisch auf ein hochmodernes, zukunftssicheres Niveau gebracht. Eine hochmoderne Daikin Altherma 4 H Hybrid-Kaskade (R290) sichert in Kombination mit einer 11,5 kWp PV-Anlage und einem 8-11 kWh Stromspeicher minimale Bewirtschaftungskosten. Durch das etablierte Wärme-Contracting trägt der Betreiber das volle Betriebs- und Reparaturrisiko der Heizung. Die zentralen Rohrleitungen wurden 2004 umfassend erneuert und 2023/2024 erfolgreich ins System eingebunden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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