Besonderes Wohnen vor den Toren Kölns

Objektbeschreibung

• Grundfläche 102mq², 89m² Wohnfläche, 3 Zimmer Maissonettwohnung (3+4OG)
• 2 Bäder - Hauptbad (unten) mit Badewanne, komplett aus 3/2017, kleines Bad (OG) mit Dusche
• Große Wohnküche mit fast 45mq² und einer fast 3m langen Fensterfront (fast Bodentief) und einer kleinen Abstellkammer.
• Angepasste Einbauküche inklusive
• Küche und Bäder haben einen Durchlauferhitzer (Hauptbad ausgetauscht 2025, Küche & Kleines Bad 2017)
• Heizkörper teils 2018 und 2025 erneuert, bis auf das kleine Bad im OG
• Kunststofffenster überall. Große Fensterfront im Wohnzimmer 12/25 komplett neu gemacht, mit einer Vorrichtung zum Einbau eines außen-Sonnenschutz-Jalousien. Schlafzimmer auch 12/25 erneuert.
• Das Obergeschoss ist zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank versehen und im Flur hat es eine kleine Nische/Abstellgelegenheit.
• Zur Wohnung gehörten ein Keller und die Nutzung eines Fahrradkeller sowie 2 Trockenräume.
• Eingangsbereich ist mit Freisprechanlage und Videokamera ausgestattet
• Heizung ist im Wohngeld mit inklusive. Wohngeld für Wohnung und Garage 265€. Keine Instandhaltungsstau.
• Tiefgaragenstellplatz kann dazu erworben werden für 18.500€

Trotz zentraler Lage super ruhig gelegen.
Tolle nachbarschaftliches Verhältnis im Haus.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Teilweise Fenster in 12/25 erneuert
- Hauptbad aus 2017
- Dachgeschoss neu wird komplett neu tapeziert
- Vorrichtung für elektischen Sonnenschutz im Wohnzimmer eingerichtet
- begehbarer Kleiderschrank im OG

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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