Freie Wohnung mit viel Platz - 94 qm, 4-Zimmer, Garage, Lager, 2 Stellplätze, Südloggia, Geothermie

Objektbeschreibung

Diese helle, sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet modernen Wohnkomfort, eine energieeffiziente Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Ideal für alle, die sofort einziehen und ohne Renovierungsaufwand starten möchten - oder für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Hier haben Sie:
- Wohlfühlatmosphäre auf den ersten Blick - ca. 94 m² Wohnfläche mit idealem Grundriss: großzügiger Wohn-/Essbereich, drei gut geschnittene Zimmer, separate Küche und Balkon
- Langlebige Wohnqualität mit Stil - hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche Fliesen
- Frisch und modern - komplett neues Badezimmer und neues Gäste WC
- Jalousien vor allen Fenstern und der Balkontür
- Tägliche Auszeit im Freien - sonniger Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- Mehr Platz für alles Wichtige - großer, trockener Kellerraum für Hobby, Vorräte oder Sportausrüstung
- Sicheres Parken - abschließbare, oberirdische Einzelgarage (kein Duplex) direkt am Haus inklusive darüber liegendem Abstellraum
- Für alle Generationen attraktiv - Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz im Innenbereich
- Überschaubare Eigentümerstruktur - nur 6 Parteien im Eingang 16


ENERGETISCH FÜR DIE ZUKUNFT VORBEREITET. UND HEUTE SCHON KOSTENEFFIZIENT.
- Energieklasse C - wirtschaftlich, werthaltig und zukunftssicher
- Umweltfreundliche Fernwärme/Geothermie - komfortabel, wartungsarm und preisstabil
- Bereits früher durchgeführte Maßnahmen: Fassadendämmung, Dämmung von oberster Geschossdecke
- Wärmeerzeuger Baujahr 2020 - moderne Technik mit zukunftsorientierter Geothermie

Eckdaten auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- 4 Zimmer, separate Küche, Bad, Balkon
- Wohnung frei ab 1. September
- Energieklasse: C
- Garage: oberirdische Einzelgarage (abschließbar, kein Duplex)
- 2 zusätzliche Stellplätze
- Lagerfläche oberhalb der Garage
- Kellerraum: großzügig und trocken
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Bezugsfrei: sofort

- Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer

Lage KIRCHHEIM BEI MÜNCHEN. NICHT NUR NAH AN DER CITY. MITTEN IM LEBEN.

- Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien, Paare und alle, die eine entspannte Wohnumgebung schätzen.
- Alles für den Alltag - Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Bildung direkt vor Ort - Kindergärten, Grundschule und Realschule in Kirchheim, Gymnasien in den Nachbarorten mit Busanbindung
- Freizeit direkt vor der Tür - Sportvereine, Hallenbad, Freibad, Tennisplätze, Spielplätze und weitläufige Grünflächen
- Ideal für Pendler - schnelle Anbindung an A94 und A99, kurze Wege nach München, zur Messe und zum Flughafen
- ÖPNV-Anschluss - S-Bahn Heimstetten (S2) per Fahrrad oder Bus in wenigen Minuten erreichbar
- Zukunftsvorteil - geplanter S-Bahnhof Kirchheim im Rahmen der S2-Ost-Erweiterung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die hervorragende Hausverwaltung und freundliche Miteigentümer und Nachbarn machen die Wohnung zu einem schönen Zuhause zum selber Beziehen und/oder einer sehr guten Kapitalanlage.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- 4 Zimmer Wohnung
- große Loggia nach Süden
- 94 qm Wohnfläche
- helles Tageslichtbad mit weißen Fliesen und Badewanne
- Eichenparkett in allen Zimmern
- Jalousien vor allen Fenstern und der Balkontür
- großzügiger Schnitt
- sehr gepflegter Zustand
- Harmonische Hausgemeinschaft und qualifizierte Hausverwaltung
- Sanierung in 2010 und regelmäßige Instandhaltung
- in den letzten Jahren Anbindung Geothermie, Dämmung, neue Wohnungstüren, neue Bäder, neuer Parkettboden usw.
- gute Anbindung durch die A99
- nahe der Großstadt im Idyll
- u.v.m.

- Einzelgarage plus Speicher zzgl. 25.000 €
- 2 Stellplätze je zzgl. 12.500€

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme


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