Erstbezug 2026: Helle 2-Zi.-Wohnung in ruhiger Villenlage – Balkon ins Grüne, hohe Decken, TG

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/452657/

Wir vermieten von privat (provisionsfrei) eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung (ohne Möblierung; die Möbel in den Bildern sind nur zur Illustration) in absolut ruhiger Lage in der Villenkolonie II Obermenzing. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, viel Tageslicht und einen freien Blick ins Grüne.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 32 m² bei einer Raumhöhe von 2,7 m bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe, ca. 5 m breite Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre. Der überdachte Süd-Balkon (ca. 11 m²) erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ideal nach außen.
Die Wohnung liegt in einem architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienhaus mit nur 12 Parteien und bietet ein ruhiges, privates Wohnumfeld.
Baujahr: 2026
Wohnfläche: ca. 72 m²
Energieeffizienzklasse: A+

Aufteilung
•großzügiger Wohn-/Essbereich
•Schlafzimmer
•Badezimmer
•separate Gästetoilette
•Süd-Balkon (ca. 11 m²)

Barrierefreiheit
•Schwellenloser Zugang
•Aufzug (von der Tiefgarage bis ins Wohngeschoss)
•Schwellenfrei innerhalb der Wohnung (Balkon mit üblicher Schwelle)
•Bodengleiche, große Dusche

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung
•Bodentiefe Fenster mit großzügigen Glasflächen
•Fußbodenheizung
•Deckenhöhe ca. 2,70 m
•Hochwertiger Parkettboden in modernem Farbton
•Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und sommerlicher Kühlfunktion
•Gute Schallisolierung
•Hochwertige Sanitärausstattung
•Bodengleiche Dusche mit Echtglas
•Aufzug ab Tiefgarage
•Tiefgaragenstellplatz (optional) mit Vorbereitung für Elektromobilität
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Energie & Nebenkosten
Das Gebäude wird über eine moderne Sole-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik versorgt. Dies sorgt für eine energieeffiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sowie für vergleichsweise niedrige Heizkosten.
Zusätzlich tragen Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und die Bauweise nach aktuellem Energiestandard zur hohen Energieeffizienz bei.
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Sonstiges
Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s verfügbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Besichtigungen sind nach Vereinbarung flexibel möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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