Loftartiges Stadthaus in der Altstadt – 125 m² auf 4 Ebenen, offen, 2 Bäder, EBK, Klimaanlage

Objektbeschreibung

Offen wie ein Loft, gebaut im 17. Jahrhundert: Dieses denkmalgeschützte Stadthaus (Bayerische Denkmalliste) bietet rund 125 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, die weitgehend offen ineinander übergehen – ein Wohngefühl, das es so in Dillingen kein zweites Mal gibt. Umfassend saniert 2012 und 2024, historisches Fachwerk trifft auf zeitgemäße Ausstattung.

Der Rundgang von unten nach oben:
Erdgeschoss – Freizeit- und Aufenthaltsbereich mit integrierter Bar für gesellige Abende, dazu Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC.
1. Obergeschoss – offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Hier liegt auch das einzige abgeschlossene Zimmer des Hauses mit eigenem Tageslichtbad – perfekt als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.
2. Obergeschoss – zweiter Wohnbereich und das Hauptbad mit Badewanne und Dusche.
Dachgeschoss – Schlafebene mit Klimaanlage und Blick über die Dächer der Dillinger Altstadt.
Zusätzlichen Stauraum bieten Keller und Dachspitz. Zwei Anwohnerparkausweise ermöglichen die kostenfreie Nutzung der umliegenden öffentlichen Stellplätze.

Dieses Haus passt zu Paaren und Berufstätigen, die offenen Raum zum Wohnen und Arbeiten suchen – auch mit einem Kind gut bewohnbar. Wer klassisch geschnittene Zimmer erwartet, wird hier nicht glücklich; wer Raum, Licht und Geschichte will, findet in Dillingen nichts Vergleichbares.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
✅ Ca. 125 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
✅ Hochwertig saniert (2012 und 2024)
✅ Offener und großzügiger Wohn- und Essbereich
✅ Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
✅ Zwei moderne Tageslichtbäder
✅ Gäste-WC
✅ Klimaanlage im Schlafzimmer
✅ Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste- oder Arbeitszimmer
✅ Freizeit- und Aufenthaltsbereich mit integrierter Bar
✅ Einbauschränke und zahlreiche Stauraumlösungen
✅ Ein separates Kinder-/Arbeitszimmer
✅ Keller und Dachspitz
✅ Historische Fachwerkelemente kombiniert mit modernem Wohnkomfort
✅ Zwei Anwohnerparkausweise für kostenfreie Nutzung der umliegenden öffentlichen Stellplätze
✅ Eingetragenes Baudenkmal – Altstadthaus mit Geschichte statt Wohnung von der Stange

ℹ️ Strom und Internet/WLAN sind vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für den Erstkontakt genügt eine kurze Vorstellung – wir melden uns zeitnah zurück.
Vor der Besichtigung bitten wir um die ausgefüllte Mieterselbstauskunft (als PDF im Inserat hinterlegt) sowie Nachweise über ein geregeltes Einkommen. Vermietet wird an Mieter mit positiver SCHUFA-Auskunft und nachweisbar gesichertem Einkommen.

ℹ️ Energieausweis: Als eingetragenes Baudenkmal ist das Haus von der Energieausweispflicht ausgenommen (§ 79 GEG). Zur Orientierung: Die monatliche Heizkostenvorauszahlung beträgt 100 € (Gaszentralheizung); die Sanierungen 2012 und 2024 umfassten auch die Haustechnik

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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