Wohnen direkt am Wasser - 5 Zimmer - Terrassenwohnung

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht die 5-Zimmer-Wohnung Nr. 3 im Haus Puppenbrücke des Ende 2023 fertiggestellten Wohnquartiers „Neues Wallufer“. Die Wohnung verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche bzw. insgesamt ca. 141 m² Wohn- und Nutzfläche und verbindet modernes Wohnen mit einer
besonderen Lage unmittelbar am Wasser.
Das Quartier umfasst insgesamt vier Gebäude und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise
sowie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus „Puppenbrücke“, welches auf den Übersichtsabbildungen markiert ist. Die genaue Lage innerhalb des
Hauses entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine
Garderobe. Linker Hand befindet sich ein Gästeduschbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen Abstellraum mit ca. 6 m², der praktischen Stauraum bietet.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bereits integrierter Einbauküche – ein zentraler Ort für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden.
Von hier aus gelangen Sie über ein großes Schiebeelement direkt auf die Terrasse sowie die zur Wohnung gehörende umlaufende Sondernutzungsfläche, welche die Wohnung vollständig
umschließt. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das in vielen Bereichen eher an ein Haus erinnert. Ob Grillabend, entspannte Stunden im Grünen oder eine Sitzgelegenheit mit unmittelbarem Blick auf das
Wasser – die Außenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen die besondere Lage direkt am Wallufer.
Über den Flur erreichen Sie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-,Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein
geräumiges Badezimmer, einen separaten Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem Raum, der sich ideal als Ankleide oder begehbarer Kleiderschrank eignet.
Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz in der Parkgarage mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge.
Dieser befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang, sodass kurze Wege gewährleistet sind.
Die Wohnung ist bequem per Aufzug oder Treppe erreichbar.
Die Wohnung wird als oberes Erdgeschoss bezeichnet, befindet sich faktisch jedoch auf Höhe eines 1.
Obergeschosses, da der Innenhof zugleich das Dach der darunterliegenden Parkgarage bildet.
Insbesondere in Richtung Wasser profitieren Sie dadurch von einem leicht erhöhten Blick und zusätzlicher Privatsphäre.
Das Quartier „Neues Wallufer“ zeichnet sich durch seine ruhige und geschützte Lage aus. Die angrenzenden Bürogebäude entlang der Moislinger Allee fungieren als natürlicher Sicht- und Schallschutz und schaffen eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre. Beim Einfahren in das Quartier eröffnet sich ein harmonisches Umfeld, das Ruhe, Privatsphäre und Wohnen in unmittelbarer Wassernähe vereint.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Modernste Bauweise: Die Wohnung wurde nach neuesten Standards konzipiert und erfüllt den KfW 55 Standard für energetische Effizienz. Dadurch profitieren Sie von einer optimalen Wärmedämmung und einem nachhaltigen Wohnkonzept.
Ausstattung: Der Innenraum besticht durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung. Echtholzparkettböden schaffen eine
warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für behaglichen
Wohnkomfort sorgt.
Großzügiger Wohn- und Essbereich: Der Wohn- und Essbereich überzeugt
durch großzügige Gestaltung und erstreckt sich über ca. 41 Quadratmeter, um Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Stunden
zu bieten.
Exklusive Einbauküche: Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die modernen Komfort und
exklusives Design vereint.
Hochwertige Sanitärausstattung: Die Bäder sind mit gehobenen
Sanitäranlagen ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend sind.
Helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern:
Die Zimmer sind lichtdurchflutet und dank bodentiefer Fenster besonders einladend gestaltet.
Terrasse: Entspannen Sie auf der Terrasse und lassen Sie den Alltag hinter sich, während Sie die frische Luft genießen.
Rollläden: Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten nicht nur bequeme
Lichtsteuerung, sondern dienen auch als effektiver Einbruchsschutz für zusätzliche Sicherheit
Glasfaser-Internet: Bleiben Sie stets verbunden und profitieren Sie von einer schnellen Internetverbindung dank vorhandener Glasfaser Infrastruktur.
KFZ-Stellplatz mit Lademöglichkeit: Dieser Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz
zugeordnet, der nicht nur bequemes Parken, sondern auch das Laden Ihres Elektrofahrzeugs ermöglicht. Genießen Sie
die Vorzüge des direkten Parkens vor Ihrer
Haustür, um Ihre Einkäufe mühelos vom Auto in die Wohnung zu transportieren – ein exklusiver Komfort für Ihren Alltag
Ruhiges Wohnquartier: Das Quartier zeichnet sich durch seinen ruhigen
Charakter aus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis:
Die Wohnung wird derzeit noch leergeräumt. Besichtigungen sind daher voraussichtlich ab dem 02.06.2026 möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.